Idéal investisseur - Maison divisée en 4 appartements - 3 déjà loués
Le Crès 34920
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Située dans un quartier calme et recherché du Crès (34920), découvrez cette maison de 9 pièces et 188 m², découpée en 4 appartements distincts. Vous profiterez de 5 places de stationnement, d?un jardin arboré et pourrez même faire pousser votre potager ! Les charges de copropriété sont très faibles (20 à 30 euros / mois). Les commerces, les écoles et le tramway (ligne 2) sont accessibles à pieds !
La maison se découpe en 4 lots d?habitation dont 3 sont déjà loués.
Au Rez de chaussée : 1 appartement T1 bis et un appartement T2 (à rénover) + 1 appartement T2 (déjà rénové).
À l?étage : un appartement T4 (libre, possibilité de transformation en colocation 4 chambres)?.
Vous pourrez, au choix :
- Vivre dans l?appartement T4 à l?étage après rénovation et profiter du revenu locatif des 3 appartements en rez-de-chaussée de chaussée (déjà loués pour un revenu global mensuel de 1 735 € hors charges).
- Louer l?ensemble des appartements pour un revenu global mensuel de 2677 euros / mois HC (revenu locatif actuel quand tout est loué) et jusqu'à 3948 euros / mois HC (en transformant le T4 en colocation).
Rentabilité de l?ensemble :
Rentabilité actuelle (travaux et frais de notaire déduits) : 4,7%
Potentiel locatif avec colocation de 4 chambres à l?étage : 6,9%
Locataires sérieux (aucun retard de loyer). Pas d?encadrement des loyers (La ville du Crès n'est pas soumis à cette réglementation).
Montant des travaux estimé : 70 000 euros.
* DPE global du bâtiment : D/B.
Enfin, le potentiel de plus value après rénovation est très intéressant.
Une excellente solution pour mêler cadre de vie agréable et opération financière très profitable !
Contactez moi au O6 6O 23 15 93 pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut Bissuel (EI) enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 510233018
Référence agence : 11769
188 m²
3 016 €
871 m²
10
6
2
2
4
Consommations énergétiques
Logement économe
211
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Thibaut BISSUEL
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