Vente appartement 3 pièces

221 000 €

IDEAL POUR LA RETRAITE ou 1ERE ACQUISITION - COQUET T3 - PRESTATIONS et EMPLACEMENT DE CHOIX

Bron 69500

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La ville de BRON est reconnue pour être aux portes du Grand Lyon et offrir à la fois des quartiers résidentiels parsemés de verdure. C'est bien abrité en marge de l'attrayante rue de la Pagère que j'ai le privilège de vous guider jusqu'à ce charmant appartement bénéficiant de ces anciens et sécurisants emplacements. Il y a peu à parcourir, à pied, dans cet agréable écrin pour rejoindre la place de l'église, ses petits commerces, son marché, le TRAM sans compter la dynamique avenue Franklin Roosevelt. C'est dans ce cadre de vie recherché que se présente à la vente ce REMARQUABLE appartement. *** Tous les critères recherchés sont ici pointés *** PETITE COPROPRIETE / APPARTEMENT T3 2ch. / 1ER étage / 73m2 Carrez - SURFACE TOTALE 88 M2 / TRES PROPRE / TRAVERSANT / 2 BALCONS / BIEN AU CALME - A L'ABRI DE LA CIRCULATION / ASCENSEUR / CAVE / LOCAL A VELOS / POSSIBILITE GARAGE / RENOVATION THERMIQUE INTEGRALE VOTEE EN AG / ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET RESIDENTIEL. Soyez assuré(es) que beaucoup d'atouts mériteront d'être soulignés en visite. On se sent véritablement bien, la sérénité opère dès l'arrivée, tels ces lieux qui ont une âme avec, pour maitres mots, la qualité et le bon goût. Le style élégant et les équipements intérieurs haut de gamme tiennent leurs promesses dans le temps. Il s'agit d'un bien de famille, sans épisode de location. Appartement et parties communes très bien entretenus, les investissements réguliers et le soin qui ont été portés sont palpables. C'est une valeur sure, sans fausse note. Sur cette enveloppe foncièrement qualitative, une touche de rafraichissement vient d'être récemment apportée pour considérer la future transmission et vous permettre de faciliter votre projection. Installation possible de suite, sans imposer de travaux particulier, sauf à vouloir ensuite personnaliser. Parole de professionnelle ; Il n'est pas donné à tous les lieux d'offrir ces petits brins de classe authentique qui surgissent encore parfois de quelques bonnes anciennes adresses comme ici. Cette distinction méritait d'être soulignée. Crédibilité évidente pour l'ensemble des prestations et le confort d'emplacement. PLUS VALUE CONSIDERABLE : une RENOVATION THERMIQUE INTEGRALE vient d'être VOTEE EN AG. (à la charge du vendeur) Ainsi L'AVENIR FONCIER DE CET EMPLACEMENT EST GARANTI pour pérenniser ce charme classique au sens noble du terme. Cette actualisation profonde de la structure va assurer toute la fiabilité de cette résidence et votre investissement pour les années à venir. Isolation extérieure (toutes façades y compris balcons) // Isolation toiture terrasse avec nouvelle étanchéité / installation VMC Hybride // Isolation des planchers sur cave // Nouvelle chaudière GAZ condensation Garantie décennale de l'étanchéité et des façades // Garantie biennale pour chaudière et VMC *** SUR LE PLAN : beaux volumes 73m2 CARREZ Surface totale 88 m2 Hall d'entrée / séjour ouvert sur balcon principal / grande cuisine ouverte sur second balcon + loggia puis 2 chambres spacieuses / 1 SDB avec cellier attenant / WC indépendant. Très complet, cet appartement dispose d'une CAVE individuelle avec ATELIER, un local à vélos sécurisé et - en sus - un GARAGE individuel avec contrôle visuel face au balcon. *** TECHNIQUEMENT ET EN PRATIQUE : ETAT IMPECCABLE Marbre dans le hall des communs de bonne présentation. Rafraichissement peinture tout récent. Belle luminosité. Ouvertures généreuses . Double vitrage. Fenêtres aluminium de qualité. Oscillo battants dans les chambres Balcon convivial longeant toute la façade SUD du logement. Le carrelage actuellement recouvert est, en dessous, en parfait état. Store banne quasi neuf avec télécommande et détecteur de vent. Cuisine complète avec éléments de standing qui ont conservé leur très bonne tenue. Robinetterie à jour GROHE Electroménager : QUASI NEUF marque BOSCH / Four - Frigo encastré. Plaque induction SIEMENS. Lave linge et lave vaisselle en place. Second balcon qui agrandit les perspectives de la cuisine déjà spacieuse. Aussi, petite loggia d'appoint pour séchoir ou stockage. Salle de bains propre, aux teintes douces. Un cellier attenant avec prise électrique. Parquet bois traditionnel parfaitement entretenu dans les chambres et aussi qualitatif en séjour avec style travaillé. Beaucoup d'allure. Chauffage GAZ. Toutes consommations individuelles comprises dans les charges. Diagnostics à jour avec les consignes respectées par l'intervention d'un professionnel Beaucoup de rangements et d'annexes entre placards, loggia cuisine, cellier SDB , cave, local vélos et même garage si compté. EMPLACEMENT TRES INTERESSANT, appartement facile à mettre à votre goût, méritant d'être distingué pour toutes ses qualités. La rénovation globale de la résidence renforce assurément cette OPPORTUNITE. Avec toute ma confiance. Famille sérieuse. Visites sur entretien téléphonique préalable et financement éclairé. Bien à votre disposition et au plaisir de vous guider. Cordialement. Madame OBLETTE Cette annonce référence 277732 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE OBLETTE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 80815330800024. Prix du bien : 221 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 512,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

202

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

44

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)