Idéale pour une famille ou un investissement locatif ? 4 chambres, jardin et garage
Allonnes 72700
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Idéale pour une famille ou un investissement locatif ? 4 chambres, jardin et garage
Située dans un quartier résidentiel recherché, cette maison lumineuse et fonctionnelle offre 112 m² au sol, dont une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée, parfaites pour un espace indépendant ou un studio locatif.
Un emplacement privilégié
Écoles privées et publiques accessibles à pied
Commerces, cabinet médical et services à proximité immédiate
Piscine municipale, salle de spectacles et espaces verts à deux pas
Transport en commun à 5 minutes à pied, reliant la gare du Mans en 15 minutes
Quartier calme et résidentiel, majoritairement occupé par des propriétaires
Des atouts essentiels
Chauffage gaz à condensation & double vitrage
Jardin de 120 m² avec terrasse et barbecue
Garage carrelé de 25 m² avec accès indépendant
Aménagement et distribution
Rez-de-chaussée :
? Garage de 25 m²
? Chambre avec salle de bain privative (douche & WC), idéale pour un studio indépendant ou une location saisonnière
? Grande pièce de vie de 48 m², baignée de lumière, avec cuisine équipée et îlot central
? Possibilité d'aménager une terrasse attenante
Étage :
? Trois chambres spacieuses
? Salle de bain neuve avec douche, WC suspendu et VMC
? Nombreux rangements intégrés
Les + de cette maison
Aucun gros travaux à prévoir, seulement des finitions décoratives
Pré-installation pour un poêle à bois ou à granulés, optimisant le chauffage
Stationnement aisé et gratuit à proximité immédiate
Un cadre de vie paisible avec parcs et espaces verts à deux pas
Un bien offrant de multiples possibilités, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif rentable.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et planifier une visite !
Cette annonce référence 267860 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018.
Prix du bien : 189 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2025
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
112 m²
1 692 €
120 m²
5
4
2
Consommations énergétiques
Logement économe
226
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MARCHAND REMI
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