Que vous soyez à la recherche de votre premier nid douillet ou d'un investissement locatif, cette charmante maison en pierres des années 1900 a tout pour séduire. Située dans le c?ur paisible de Saint-Philbert-en-Mauges, elle bénéficie d?une localisation stratégique à seulement 4 km de Saint-Macaire-en-Mauges (Sèvremoine) et à 9 km de Beaupréau, deux pôles offrant toutes les commodités.
D'une superficie habitable de 66 m², cette maison allie charme d?antan avec ses poutres et confort actuel.
Au rez-de-chaussée, vous entrez directement dans la pièce de vie lumineuse d?environ 26 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, déjà aménagée, offre un espace fonctionnel et chaleureux. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau.
A l'étage, l?espace nuit se compose de deux grandes chambres de 15 m² et 17 m². Ces pièces spacieuses sauront répondre aux besoins d?une petite famille ou d?un couple recherchant un cadre de vie agréable.
À l?extérieur, vous apprécierez une cour privative offrant un espace de détente à aménager selon vos envies. Cette cour donne accès à un garage de 25 m², pratique pour stationner un véhicule, stocker du matériel ou envisager un atelier.
La propriété inclut également un terrain non attenant de 160 m², situé à quelques pas de la maison. Ce terrain, est parfait pour un potager.
Menuiseries en PVC avec double vitrage, raccordement au tout-à-l?égout.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 130 000 €
Honoraires charge vendeur
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66 m²
1 970 €
260 m²
4
2
1
1
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
278
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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