Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 65000 euros).
Une maison traditionelle mitoyenne des deux côtés située dans un petit bourg.
Au confluent du Couesnon et de la Loysance, Val-Couesnon offre un cadre préservé et authentique. Longtemps porte d'entrée du Mont-Saint-Michel, la commune prospère au XVIe siècle. Cet âge d'or est encore visible aujourd'hui à travers ses maisons, manoirs et châteaux.
Une petite ville calme mais bien équipée. Restaurent (plats à emporter), supermarché Carrefour, banques, presse sont tous accessibles à pied depuis cette maison mitoyenne, traditionnelle et en pierre.
Le Mont Saint Michel à 15 minutes, le port de Saint-Malo à environ 45 minutes, le TGV à Rennes, la gare de Pontorson, l'autoroute A84 à seulement 25 minutes, c'est un quartier super accessible.
La Forêt de Villecartier, avec des balades forestières balisées, des lacs, un café au vieux moulin, accrobranche pour les petits et les grands. Pontorson, la porte du Mont Saint Michel, Dol de Bretagne, tout simplement magnifique.
DESCRIPTIF PROPRIÉTÉ C'est comme si nous retournions au « bon vieux temps », la propriété se trouve sur une terrasse de maisons traditionnelles et en pierre. Il y a toujours beaucoup de places de stationnement sur la rue.
L'entrée se fait par une « porte d'écurie » en PVC à double vitrage fournissant lumière et air, et nous arrivons dans le salon qui bénéficie également de la lumière naturelle entrant par la fenêtre à double vitrage. Le coin cuisine est moderne avec des éléments de cuisine intégrés, une plaque de cuisson électrique et un four électrique en dessous. Un bar pour le petit-déjeuner. Canapé. Le salon est cosy cosy !
Alors, passons en revue. Après le salon, nous atteignons une pièce où est installé un lave-linge, d'autres unités de rangement et des toilettes très pratiques au rez-de-chaussée. Ici, nous pouvons sortir dans la cour arrière par une porte arrière à double vitrage menant à un jardin de gravier en terrasse et aux murs en pierre. Environ 50m2.
J'ai été tellement séduit par l'escalier qui est sur mesure. Construit à la main en chêne. Le poteau Newel se soulève, ce qui permet de transporter facilement de gros meubles jusqu'au niveau de la chambre.
L'escalier est éclairé par une fenêtre au premier étage et on y trouve une pièce actuellement utilisée comme chambre avec lits superposés. Vient ensuite la chambre principale (environ 22 m2 comprenant la salle de bains avec douche, lavabo et WC). Avec vue sur la vieille rue et sur un jardin.
Caractéristiques d'origine conservées. Poutres, pierres apparentes, parquet d'origine à l'étage, sol en marbre/granit au rez-de-chaussée. Des coins et recoins recèlent des histoires du passé.
Chauffage radiateurs électriques dans toutes les pièces. Un poêle à bois rugissant dans la cuisine/salon. Un joli petit poêle à bois dans la chambre aussi ! Double vitrage PVC partout. Sur tout à l'égout.
CONCLUSION Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Alison SHORE alison.s@agencenewton.com
Honoraires inclus de 6.15% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1040.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Vo...
Maison ancienne
59 m²
1 169 €
50 m²
4
1
1
2 (séparés)
6.15 %
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
214
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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