**** IMMEUBLE DE RAPPORT 500 M² ****
L'Agence immobilière SECKLER vous propose :
en plein c?ur de Kaysersberg, dans l'une des rues les plus touristiques, bel immeuble à colombage d'une superficie totale d'environ 500 m².
La bâtisse se compose de trois plateaux + sur-combles aménageables comprenant :
* Au Rez-de-chaussée :
- Un local commercial loué - bail de type 3/6/9 - belle rentabilité - fort passage touristique.
Loyer annuel : 19 200 euros HC.
Valeur foncière du local commercial estimée à 190 000 euros
- Une surface commerciale d'environ 125 m² à exploiter.
* Au 1er étage :
- Un grand appartement de 165 m² 6/7 pièces comprenant :
Une cuisine, un salon, un séjour, quatre grandes chambre chambres, une salle de bains, un débarras et un W.C.
Une seconde pièce 'brut' pouvant être rattachée à l'appartement, bénéficie d'un accès à l'extérieur (terrasse).
Possibilité de créer un triplex grâce à son accès direct aux combles et aux sur-combles aménageables.
Travaux de rafraichissement à prévoir. Menuiseries extérieures en double-vitrage PVC (neuf).
Possibilité de diviser et de créer deux appartements.
* Au 2ème étage :
- Un appartement 2 pièces d'environ 66 m² à rénover entièrement.
- Un appartement de type duplex à créer, d'une superficie d'environ 105 m² au sol.
* Au 3ème étage : Combles de 40 m² aménageable en un grand Studio ou pouvant faire office de deuxième étage pour l'un des appartement du deuxième étage.
Immeuble à fort potentiel, possibilité de diversifier son exploitation : Résidence principale, locatif, gîte, exploitation commerciale....
Vous pouvez moduler l'immeuble jusqu'à 7 lots afin d'en tirer tout son potentiel.
La propriété se situe dans une des rues les plus touristiques du Village, à quelques mètres du Pont fortifié.
Grand parking public à quelques mètres à pieds + possibilité de créer 2 places de parking dans l'immeuble.
Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite :
Contactez Alexis Voinson au O6.27.15.05.23
(Disponible du lundi au Samedi).
500 m²
1 092 €
7
Oui
Contact VOINSON Alexis
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