Vente maison 3 pièces

480 000 €

Immeuble - 640m ²

Kaysersberg 68240

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**** IMMEUBLE DE RAPPORT **** L'Agence immobilière SECKLER vous propose : Immeuble de rapport de 4 niveaux d'une superficie d'environ 640 m² au totale. La bâtisse se compose : * Au Rez-de-chaussée : D'un local commercial de 105 m² - loué en bail de type 3/6/9 - Loyer annuel : 19 200 euros. Valeur foncière du local commercial estimée à 170 000 euros. - Un local commercial de 121 m² - non loué/exploité - disposant d'une entrée, d'un espace de vente (PMR), d'un espace privé, d'un espace de stockage et d'un W.C. Ré-agencement du local possible, travaux de rafraichissement à prévoir. * Au 1er étage : - Un grand appartement de 160 m² 6 pièces avec terrasse comprenant : Une cuisine, un salon, un séjour, quatre grandes chambres, une salle de bains, un débarras et un W.C. Une pièce brute peux être rattachées à l'appartement ou servir de seconde entrée en cas de division. Cette pièce donne également accès à une terrasse de 30 m² env. Travaux de rafraichissement à prévoir. Menuiseries extérieures en double-vitrage PVC (récents). Possibilité de diviser l'appartement en deux grâce à ses deux entrées indépendantes ou de créer un duplex + grenier en aménageant le second étage. * Au 2ème étage : - Un appartement 3 pièces à rénover entièrement (actuellement rattaché au lot d'habitation). + combles d'une belle superficie aménageables. Sur combles aménageables pouvant faire office de deuxième étage pour l'un des appartement du niveau inférieur. Immeuble à fort potentiel, possibilité de diversifier son exploitation : Résidence principale, locatif, gîte, exploitation commerciale.... Situation idéale : En plein centre de Kaysersberg , dans l'une des rues les plus passantes du village, à quelques mètres du Pont Fortifié. Grand parking public à quelques mètres à pieds, abonnement à 6euros par an. La création de nouveau lots n'est pas soumis à la création de place de parking. ÉTUDIE TOUTE PROPOSITION. Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite : Contactez Alexis Voinson au O6.27.15.05.23 (Disponible du lundi au Samedi et jours fériés).