#### Description
Immeuble à vendre situé en plein c?ur de Cherbourg En Cotentin, idéal pour investisseurs immobiliers ! Proche du centre-ville, de l'hôpital, des CMN et de Naval Group.
#### Caractéristiques
- **Type de bien** : Immeuble comprenant 2 appartements en duplex
- **Surface totale** : 56 m² (2 duplex de 28 m² chacun)
- **Jardin partagé** : Oui
- **Charges de copropriété** : Aucune
- **Travaux extérieurs à prévoir** : Réfection du bardage extérieur, Ajout d'une terrasse
#### Détails des appartements
1. **Premier duplex** :
- Salon, cuisine aménagée, salle de bain (réfection à prévoir), chambre en mezzanine
- Rénové il y a moins de 10 ans
- Loué actuellement 600€/mois charges comprises
2. **Deuxième duplex** :
- Salon, cuisine aménagée neuve, salle de bain neuve, chambre en mezzanine
- Refait à neuf cette année
- Loyer estimé à 750€/mois charges comprises
#### Atouts
- **Localisation** : Proximité immédiate des commodités et services (centre-ville, hôpital, CMN, Naval Group)
- **Environnement** : Quartier très calme avec jardin partagé
#### Rentabilité
- **Loyer annuel actuel** : 600€ x 12 = 7 200€ (pour le premier appartement)
- **Loyer annuel estimé** : 750€ x 12 = 9 000€ (pour le second appartement)
- **Loyer annuel total** : 7 200€ + 9 000€ = 16 200€
Cet immeuble représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs immobiliers, avec un taux de rendement locatif brut attractif de **8,76%**.
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Cette annonce référence 244254 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS GUÉNOT (EI) immatriculé au RSAC de CHERBOURG-EN-COTENTIN (50100) sous le numéro 53287382500022.
Prix du bien : 185 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2022
Score DPE : 276 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 981.00 € et 1327.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
56 m²
3 304 €
4
Consommations énergétiques
Logement économe
276
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Francois Guenot
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