IDÉAL INVESTISSEMENT PATRIMONIAL Investissez sereinement avec cet immeuble de quatre étages, entrenus et partiellement loué dans le quartier du Camas. L'immeuble se compose d'un local commercial de 62m2, de trois appartements traversants avec terrasse et balcons de 60m2 et d'un studio de 28m2 en dernier étage. La localisation de cet immeuble dans le Camas vous offre des perspectives de valorisation importante dans un quartier résidentiel prisé avec une bonne qualité de vie, recherché par de nombreux locataires et propriétaires, ce qui favorise l'appréciation de la valeur des biens immobiliers. Ce bien offrira un large potentiel d'exploitation (location classique, saisonnière, colocations, division, revente) à proximité immédiate des transports (gare, métro, tramway), des lieux dits (Palais Longchamp, Eglise des réformés, La Plaine - Place Jean Jaurès). Le quartier attire des locataires, tant étudiants que familles et professionnels, ce qui garantit un taux d'occupation élevé et des revenus locatifs stables en limitant les périodes de vacances. Vous apprécierez également le cachet de l'ancien, la hauteur sous plafond et les possibilités de réaménagement et de division des appartements. Cet immeuble constitue une opportunité d'acquérir un actif tangible qui vous permet de diversifier votre patrimoine dans le cadre d'une stratégie d'investissement globale. Réduisez vos impôts et optimisez votre fiscalité en réalisant du déficit foncier et la déduction fiscale sur vos revenus foncier des frais liés à l'entretien, la gestion, les intérêts d'emprunt et les travaux. Vous pouvez également augmenter la rentabilité de votre investissement avec le déplafonnement du loyer du local commercial et l'application de loyers revus à la hausse en corrélation avec des travaux de rénovation énergétiques. Ce bien présente de nombreux avantages patrimoniaux, notamment en termes de valorisation, de rentabilité locative, de gestion simplifiée, d'optimisation fiscale et de diversification du patrimoine. Il constituera investissement pérenne à moyen et long terme. Pour plus d'informations, contactez directement notre conseillère : Louisa BOUGHERIGHZA 06 29 32 20 37
270 m²
2 667 €
Oui
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