<p><strong>Immeuble + Terrain Constructible en Hyper Centre ? Valserhône
</strong>Idéalement situé en plein centre-ville de Valserhône, à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, collèges, activités, etc.), cet immeuble offre un fort potentiel d?aménagement et d?investissement.
<strong>Un Immeuble Spacieux et Modulaire ? 320 m² de Surface Plancher
</strong>L?immeuble s?élève sur 4 niveaux et se compose comme suit :
</p><p> <strong>Rez-de-Jardin</strong> :
Actuellement composé de plusieurs pièces annexes (atelier, remises, bureau?), cet espace peut être transformé en un logement d?environ <strong>60 m²</strong>, avec accès direct à une terrasse et à un jardin d?agrément.
<strong>Rez-de-Chaussée</strong> :
Un appartement de <strong>90 m²</strong>, comprenant :
- 3 chambres
- Un vaste séjour lumineux avec accès à une terrasse via de grandes baies vitrées
- Une cuisine
- Une salle d?eau et un WC
--> Des travaux de rafraîchissement et le remplacement de certaines menuiseries sont à prévoir.
<strong>1er Étage</strong> :
Un appartement de <strong>90 m²</strong>, disposant de la même configuration que celui du rez-de-chaussée, avec également une terrasse.
--> Nécessite un rafraîchissement et le remplacement de certaines menuiseries.
<strong>2ème Étage ? Sous-Combles</strong> :
Un espace d?environ <strong>60 m² de surface utile</strong>, aménageable en logement supplémentaire.
<strong>Un Terrain Constructible en Hyper Centre ? Opportunité Rare
</strong>En plus de l?immeuble, vous bénéficiez d?un <strong>terrain 100 % constructible</strong>, avec un accès direct à la voirie.
> Possibilité de construire jusqu?en <strong>R+3 + combles</strong>> Potentiel de développement d?environ <strong>1 000 m² de surface
</strong> <strong>Un bien idéal pour un projet d?investissement locatif, un projet immobilier ambitieux ou une division en plusieurs lots !
</strong>--><strong>Ne manquez pas cette opportunité unique en hyper centre !
--></strong>Pour plus d?informations ou pour organiser une visite, contactez-nous </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
320 m²
1 344 €
12
Oui
Contact Andy CAVAZZA
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