À VENDRE - Immeuble de rapport de 160m² avec 3 appartements et 1 local commercial en plein c?ur du centre-ville d'Orange
Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare ! Cet immeuble, idéalement situé en bordure d'une rue agréable et proche de toutes les commodités, offre un excellent potentiel locatif avec ses 3 appartements et son local commercial.
Composition de l'immeuble :
Local commercial de 39m² : Il comprend une pièce principale de 30m² avec une vitrine donnant directement sur la rue, idéale pour assurer une belle visibilité. À l?arrière, une pièce annexe avec point d'eau et WC, ainsi qu'une petite cour/remise et un accès à une cave de 27m² avec électricité. Toutes activités acceptées. Local actuellement libre. Loyer estimé : 450?/mois.
Appartement T2 de 44m² (1er étage) : Un hall d?entrée dessert un séjour lumineux de 19m² avec cuisine ouverte, une grande chambre de 18m² et une salle de bain avec WC. Libre d?occupation. Loyer potentiel : 450?/mois.
Appartement T2 de 41m² (2e étage) : Même disposition que l?appartement précédent. Loué actuellement 427? charges comprises.
Appartement T2 de 39m² (3e étage) : Sous les toits, cet appartement bénéficie également de la même disposition, avec une belle luminosité. Loué à une association pour 433? charges comprises (loyer garanti).
Les atouts supplémentaires :
Toiture entièrement refaite en avril 2024 : Aucune grosse dépense à prévoir à ce niveau. Façade propre et en bon état. Excellente situation géographique : proche des commerces, services et axes principaux. Chauffage électrique dans l?ensemble de l?immeuble.
Petits travaux d?entretien à prévoir dans les appartements, principalement de rafraîchissement, pour optimiser leur potentiel locatif.
Taxe foncière : 2 150 ?.
Cet immeuble offre une rentabilité attractive pour les investisseurs recherchant un bien avec du potentiel, quelques travaux d'entretien à prévoir, mais avec une toiture et une structure en excellent état.
Prix : 240 000 ? (Honoraires à la charge du vendeur).
Pour plus d?informations ou pour organiser une visite, une visite virtuelle est disponible. N?attendez plus !
