<p>Appartement + Studio - idéal location / investissement - 210 000 € HAI - PONTORSON</p><p> </p><p>J'ai le plaisir de proposer à la vente cet IMMEUBLE situé dans le secteur de PONTORSON (50170).
</p><p>Ayant été une ancienne boulangerie, après de nombreux travaux de réhabilitation, cet immeuble avec DPE D (237) / GES B (7) vous propose 2 logements en mono propriété : un STUDIO (F1) de 34.13 m² loi Carrez avec DPE E (307) / GES B (9) + un APPARTEMENT (DUPLEX) de 88.47 m² loi Carrez avec DPE D (235) / GES B (7) </p><p></p><p style="text-align:justify;">Le studio, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de deux niveaux, se compose de la façon suivante : une grande pièce de vie de 30 m² proposant un coin cuisine et un coin chambre, une salle d'eau (douche, lavabo et wc), et un débarras. </p><p style="text-align:justify;">L'appartement (DUPLEX) se décompose en 2 parties. En effet, au rez-de-chaussée, nous avons un dégagement desservant un couloir de dégagement, une petite chambre (bureau), une autre chambre, une salle d'eau (douche et lavabo). A l'étage, le petit pallier vous donnera directement accès à une belle pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine, à une terrasse privative de plus de 20 m² et un grenier de 56 m². </p><p style="text-align:justify;">Cet immeuble propose 2 biens tous les deux en mono propriété, donc AUCUNE copropriété ni AUCUN syndicat de propriété. Ces 2 biens se situent dans un immeuble sécurisé, et ont pu bénéficier d'un changement récent de la porte d'entrée (porte sécurisée), et dispose d'une petite partie commune de moins de 10 m². </p><p></p><p>Cet immeuble idéal pour une vie urbaine dynamique est situé DE TOUS LES SERVICES DE PROXIMITES. </p><p>Ce bien présente une véritable OPPORTUNITE d'investissement LOCATIF : le studio est encore en location (PAR MOI 400 € avec eau comprise), et le duplex est libre de tout bail (PAR MOIS 600 € avec eau comprise lorsqu'il était loué). </p><p></p><p>NE MANQUEZ PAS cette très belle opportunité, et CONTACTEZ-MOI ! </p><p>Nadège, VOTRE agent RE/MAX Elite Immobilier </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
124 m²
1 694 €
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
235
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nadège JOUILLETON
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