Vente local

845 000 €

Immeuble 2 étages à vendre

Montmagny 95360

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Christophe Henn vous propose ce bien : Opportunité d'investissement exceptionnelle à Montmagny (95360) ? Immeuble professionnel avec fort potentiel de rentabilité ! Situé face à la Mairie de Montmagny , cet immeuble d'environ 300 m² sur 3 niveaux (RDC + 2 étages) bénéficie d'un emplacement au c?ur stratégique de la ville. Offrant un cadre idéal pour des professionnels de santé ou tout autre usage tertiaire, il est actuellement configuré en 7 cabinets médicaux et un local professionnel, loué à une association, garantissant une rentabilité immédiate . Les revenus actuels sont de 73 309,20 Euros par an hors charges soit 6109,10 Euros mensuel (avec une provision pour charge annuelle d'un montant de 7704 Euros) avec possibilité d'optimisation. 8 places de stationnement privatives en rez-de-chaussée : un atout précieux dans cette zone centrale, avec la possibilité de louer les parkings séparément pour générer des revenus supplémentaires ainsi que la grande salle d'archives située au 2ème étage facilement transformable en deux bureaux supplémentaires (actuellement un bureau et une salle d'attente), ce qui représente un potentiel locatif supplémentaire de l'immeuble. En tenant compte de la location des parkings et de la transformation de la salle d'archives en 2 espaces de bureaux, le revenu locatif annuel pourrait atteindre une projection de 87 000 € par an hors charges, offrant ainsi une hausse significative de la rentabilité . Un emplacement privilégié, situé dans un secteur dynamique et recherché, en face de la Mairie de Montmagny, cet immeuble bénéficie d'une forte visibilité et d'un accès facile, idéal pour attirer une clientèle professionnelle ou de santé. La Taxes Foncière est d'un montant de 9432 Euros (avec un remboursement à la charge des locataires d'un montant de 4447 Euros). La Taxe Ordure Ménagère à la charge des locataires est d'un montant de 2172 Euros.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr