<p>Votre agence RE/MAX Platinium a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cet immeuble de rapport idéalement situé à Guérigny, à proximité de toutes les commodités, avec un accès rapide à l'autoroute et à moins de 20 minutes de Nevers.</p><p>Ce bien d?une superficie totale de <strong>158 m²</strong> se compose de : </p><ul><li><strong>Un local commercial </strong>de 65 m² comprenant une boutique, un laboratoire, un bureau et un cellier. </li><li><strong>Un appartement</strong> de 92 m² offrant un salon, une cuisine,<strong> trois chambres</strong> et une salle
d?eau avec toilettes. </li><li>Une <strong>cour intérieure</strong> ainsi qu?un <strong>double garage</strong> complètent cet ensemble.</li></ul><p><strong>Informations complémentaires</strong> : </p><ul><li><strong>Toiture en bon état</strong>. </li><li>Travaux de remise en état à prévoir. </li><li>Huisseries en simple vitrage. </li><li>Appartement vendu avec un locataire (loyer de 396 €). </li><li>Taxe foncière : 1 285 €.</li><li>Sol à refaire, devis estimé à 45 000 € </li></ul><p>Cet immeuble présente un fort potentiel après rénovation. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi rapidement au 06 82 47 23 78 pour organiser une visite !</p><p>
David Hueso (EI), agent RE/MAX Platinium.
RSAC : 919 543 926.
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
158 m²
215 €
6
1906
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
412
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
90
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HUESO David
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