<p>Immeuble à vendre - 1 990 000 €</p><p> </p><p><strong>BIEN SITUÉ ? EN BON </strong><strong>ÉTAT AVEC DU POTENTIEL </strong></p><p> </p><p><strong>Immeuble avec terrasse, Becon les bruyères, Courbevoie </strong></p><p> </p><p>Une propriété atypique idéalement située à quelques minutes à pied du parc de becon. À quelques pas de l'élégante île de la Jatte de Neuilly. À 10 minutes du vibrant quartier d'affaires de La Défense. A 16 minutes à pied de la gare de becon et à proximité de toutes les commodités.</p><p> </p><p>Cet immeuble de 466 m2 est bien entretenu et divisé en trois zones indépendantes. Au sein d'une petite copropriété, cet ensemble offre des volumes généreux répartis sur deux niveaux avec trois locaux indépendants à usage mixte, professionnel et habitation depuis 20 ans. On y compte 3 salles de bains, 2 salles d'eau, 5 WC et 12 pièces. Vous découvrirez : </p><p> </p><p><strong>Zone 1</strong> Au rez-de-chaussée, un volume de 191 m2 actuellement studio d'enregistrement en audiovisuel à la pointe de la technologie.</p><p> </p><p><strong>Zone 2</strong> Toujours au rez-de-chaussée, un grand studio-bureau de 53 m2 en parfait état permet de multiples possibilités d'utilisation.</p><p> </p><p><strong>Zone 3</strong> Enfin l'entre sol vous réserve une belle surprise avec un espace de 190 m2, une mezzanine de 30 m2 et l'accès à une magnifique terrasse de 130 m2. Actuellement, les zones 1 et 2 de cet ensemble sont louées, générant un rapport annuel de 65 000 €.</p><p> </p><p> </p><p><strong>Reste vacant</strong> : Un espace de 190 m2 avec une mezzanine de 30 m2 et une terrasse de 130 m2, offrant un potentiel d'aménagement remarquable. Le rapport locatif annuel est estimé à 110 000€ pour l'ensemble immobilier. Le chauffage électrique est d'environ 4 000 € par an pour l'ensemble. Les charges du syndic s'élèvent à un montant annuel de 3 000 €. Les charges foncières ont été de 2 093 € en 2023. Avec une surface totale de 434m2 (hors mezzanine et hors terrasse) cet espace atypique offre un potentiel remarquable pour un investisseur visionnaire. Possibilité de location places de parking à proximité de l'immeuble.</p><p> </p><p><strong>Idéal investisseur </strong></p><p> </p><p><strong>A saisir au plus vite</strong></p><p> </p><p>Ce bien vous intéresse ? Vous souhaitez en savoir plus ?</p><p>Contactez-moi au 07 61 04 58 55.</p>
Prix 1900 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 90 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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466 m²
4 270 €
12
1930
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
32
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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