<p><strong>Immeuble à vendre - 280 000 €</strong>
Situé en plein centre de Narbonne, cet immeuble de caractère offre un potentiel d'investissement locatif exceptionnel, avec une surface totale de plus de 400 m².
<strong>Description de l'immeuble :</strong><strong>Rez-de-chaussée et 1er :</strong></p><p>Un local commercial de 240 m² sur deux niveaux, actuellement loué pour 950 € / mois.</p><p>Note : Le <strong>fonds de commerce</strong> du restaurant est également disponible à la vente.</p><p><em>Annonce du fond : </em></p><p><em>https://www.remax.fr/fr/mandats/vente-commerce-chaude---11-narbonne/750171018-21</em></p><p><strong>A l'étage :</strong></p><p>Appartement duplex de 123 m², comprenant :
- 4 chambres
- Séjour
- Cuisine/salle à manger
- Salle de bains, salle d'eau, toilettes</p><p>Loyer mensuel : 680 € charges comprises.
<strong>Dernier étage :</strong> Appartement T2 d'environ 54,75 m², comprenant :
- Entrée
- Salle de bains, toilettes
- Cuisine, séjour
- 2 chambres </p><p>Valeur locative estimée : 530 € charges comprises. Cet appartement est actuellement vacant.
Sous-sol : Deux caves de 50 m² chacune, offrant un espace de stockage supplémentaire.
<strong>Valeur locative totale :</strong><strong>Mensuelle : 2 160 € (en location complète)</strong><strong>Annuelle : environ 26 000 €</strong>
Narbonne, une ville dynamique : Narbonne, riche en histoire et patrimoine, est une ville en plein développement. Idéalement située entre mer et vignobles, elle séduit par son cadre de vie agréable, son centre-ville animé et ses infrastructures modernes. À proximité des plages de la Méditerranée, la ville attire aussi bien les touristes que les résidents en quête d'une qualité de vie optimale et d'un dynamisme économique.
<strong>Avec plus de 400 m², cet immeuble représente une opportunité rare offrant à la fois un rendement locatif sécurisé et un fort potentiel de valorisation.</strong>
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.</p><p><strong>Emmanuel Sap</strong></p><p><strong>06 81 22 26 85</strong></p><p><strong>emmanuel.sap@remax.fr</strong></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
177 m²
1 582 €
9
1948
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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