Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 220000 euros).
## Secteur à fort potentiel locatif ## Immeuble à plus de 8,5% de rentabilité
Sandrine et Sébastien vous propose en exclusivité avec Team France Immobilier un ensemble immobilier de 220 m², situé aux Martres-de-Veyre à seulement 10 minutes de Clermont-Ferrand et proche de toutes commodités.
Cet ensemble immobilier comprend : Immeuble Principal : Rez-de-chaussée :Un local commercial : ** Loué 450 par mois
Premier étage : -Un appartement T2 de 46 m² : ** À finir de rénover, potentiel locatif de 510 par moisDeuxième Étage : -Un appartement T3 de 63 m² : ** À finir de rénover, potentiel locatif de 650 par mois - **Enveloppe de travaux à prévoir :** 30 000 pour les deux appartements du 1er et 2ème étages
Maison Ancienne avec entrée indépendante : - **Maison T3 avec jardin et garage :** À rénover entièrement, potentiel locatif de 750 par mois - **Enveloppe de travaux à prévoir :** 60 000
Détails financiers - **Taxe foncière :** 1 490 (dont 312 de TOM, soit 1 127 ) - **Rentrée locative annuelle :** 28 320 - **Rentabilité brute :** +8.5%, en tenant compte d'une enveloppe de travaux de 100 000
Avantages - **Proximité des commodités** - **Fort potentiel locatif** - **Locataire déjà en place**
Les points forts : -Fenêtres double vitrage posées -Electricité entièrement faite Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien avec un fort potentiel de plus-value !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sandrine dès aujourd'hui.
### Opportunité d'investissement
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 . DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
