Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 364000 euros).
**Opportunité d'Investissement Immobilier à Billom - Immeuble de Rapport** TeamFI vous propose en exclusivité un immeuble de rapport de plus de 450 m² situé dans la charmante commune de Billom, à seulement 35 minutes de Clermont-Ferrand. **Rentabilité BRUTE de plus de 9% - Secteur à Fort Potentiel Locatif**
Cet immeuble représente un investissement idéal avec des locataires déjà en place. Voici le détail des logements : **Rez-de-chaussée :** - Studio loué à 280 (HC) - Studio loué à 280 (HC) - T2 loué à 350 (HC) - T3 loué à 500 (HC) **Premier étage :** - T4 de plus de 85 m² à rénover (potentiel de location : 550) - T3 avec terrasse, actuellement loué à 230 (à rafraîchir, potentiel de location après rafraîchissement : 550) **Deuxième étage :** - T3 loué à 500 (HC) - T2 loué à 400 (HC) - T2 loué à 400 (HC) **Combles aménageables :**
**Atouts de l'Immeuble :** - Potentiel d'amélioration de la rentabilité - Immeuble toujours bien entretenu - Localisation idéale facilitant la mise en location **Rendement Locatif Actuel :** L'immeuble génère actuellement 35 280 HC par an. Après la rénovation de l'appartement T4 du premier étage (prévoir une enveloppe travaux de 40 000), le revenu locatif annuel potentiel sera de 41 880, offrant ainsi une rentabilité brute proche de 10%.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un secteur en plein essor !
**Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.**
Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 364 000 . Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8820.00 et 12000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
