Vente maison 4 pièces

185 000 €

Immeuble à Vendre : Opportunité Idéale pour Investisseur ou

Harnes 62440

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Découvrez cet immeuble au fort potentiel locatif, idéalement situé et offrant une configuration mixte parfaite pour un usage professionnel ou un investissement locatif.

VIDÉO DE PRÉSENTATION :
o Page Youtube : DOHM IMMOBILIER FRANCE
o Titre: Immeuble de rapport à vendre ! Local commercial + appartement T4 indépendant.
o Lien: https://youtu.be/BfQHgVNXADU

Local Commercial (94 m2)
Surface principale : 51,65 m2 avec accès PMR (rampe et cabine adaptée, 6,79 m2).
Espaces annexes :
Cuisine (16,70 m2).
WC (1,30 m2).
Local arrière (4,21 m2).
Chambre/bureau (14 m2).
Cour intérieure (8,92 m2).
Chauffage : fioul pour le magasin, électrique pour les annexes.
Loyer potentiel : 750 EUR HT/mois.

Appartement T4 Indépendant (108 m2 sur deux étages)
Accès privatif avec escalier et compteur séparé.

1er étage :

Grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine aménagée : 52,20 m2.
Salle de bain spacieuse avec douche et baignoire : 7,34 m2.
WC séparé : 1,53 m2.
Cellier : 1,15 m2.
Chauffage électrique et VMC, double vitrage PVC avec volets roulants.

2e étage :

3 chambres (12,23 m2, 18,75 m2, 12,65 m2) avec velux.
Couloir : 3,13 m2.
Loyer potentiel : 750 EUR HC/mois.

Atouts Supplémentaires
Toiture en bon état.
Connexion fibre optique.
Électricité conforme.

Une opportunité rare pour développer une activité professionnelle ou générer des revenus locatifs attractifs.

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- **Téléphone** : O768390646 ou O616360814

DI MORA David & LABAËRE Nathalie EI 802 806 430

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Cette annonce vous est proposée par Nathalie LABAERE - - NoRSAC: 797621869, Enregistré au Greffe du tribunal de grande instance de ARRAS