Si vous recherchez un bien qui s'auto-finance, devenez proprétaire de cet immeuble de trois appartements situé à Rabastens-de-Bigorre (65140) proche de Tarbes,
Qui vous rapportera plusieurs centaines d'euros nets par mois (même avec un financement bancaire à 100%).
Voici donc la description avec le détail :
L'immeuble est réparti en 3 logements (de gauche à droite - 2 au rez-de-chaussée et un à l'étage) : - un T3 de 82m² (avec un très grand garage et le jardin) - loué 525 euros par mois - un T5 de 97m² - loué 580 euros par mois - à l'étage, un T4 de 80 m² (+30 m² de grenier aménageable, avec un garage) - loué 550 euros par mois
Actuellement loué par baux nus, le montant total des loyers mensuels = 1 655 par mois. Soit 19 860 euros par an.
Calcul de rendement locatif net de taxe foncière (1 731 ) : Loyers annuels - taxe foncière 18 129 / (Prix 183 900 + Frais de notaire 14 600 ) = 9,13 % net
Surface totale de 259 m² habitable (+ 30m² aménageables, + 2 garages)
L'immeuble est bordé d'un côté par la route et de l'autre par un petit canal, et bénéficie de : - 2 garages - Logements traversants Orientés Est-Ouest - Jardin pour un appartement
Le raccordement de l'immeuble au tout-à-l'égout a été contrôlé conforme.
Les 3 appartements ont été rénovés à la suite, entre février 2022 et avril 2023, par une entreprise assurée (factures à l'appui).
Energies & Climat - Chauffage électrique - Fenêtres double vitrage PVC, ce qui assure aux appartements d'être plutôt performants énergétiquement et correctement insonorisés de la route.
1 - Au rez-de-chaussée, le premier appartement, un grand T3 de 82 m² habitables, dispose en plus d'un très grand garage de 34m² et d'un jardin de 250m² avec une terrasse couverte
Celui-ci fait l'objet d'un nouveau bail depuis le 22 décembre 2022 pour un loyer mensuel actuel de 525 .
DPE en date du 23/05/2022 : - 224 kWhEP/m².an = D - 7 kgéqCO2/m² .an = B
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 130 et 1 580 par an.
2 - Au rez-de-chaussée, le deuxième appartement est un T5 de 97 m² habitables
Il a été remis en location le 4 avril 2022 pour un loyer mensuel actuel de 580 .
DPE en date du 23/05/2022 : - 249 kWhEP/m².an = D - 8 kgéqCO2/m² .an = B
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 470 et 2 020 par an.
3 - À l'étage, le troisième appartement est un T4 de 80m² habitables (une surface aménageable de 30m² avec grande hauteur sous rempants pourra être exploitée)
Cet appartement finit juste d'être rénové.
Il a été remis en location en mars 2023 (après rénovaton) pour un loyer mensuel actuel de 550 .
DPE ((AVANT RENOVATION)) en date du 23/05/2022 : - 468 kWhEP/m².an = G (Logement à consommation énergétique excessive) - 15 kgéqCO2/m² .an = C
Le DPE doit être mis à jour.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 240 et 3 070 par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
** À 10 minutes en voiture de Vic. À 25 minutes en voiture de Tarbes. À 7 minutes à pieds du Centre Ville, avec toutes les commodités : - Market - Boulangerie
259 m²
710 €
2
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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