A vendre, au c?ur de Gimont, immeuble en monopropriété composé de 2 appartements (vendu libre sans locataire). Pas de copropriété, entrées distinctes, pas de parties communes, faible taxe foncière ! Vous pourrez exploiter cet ensemble immobilier de multiples façon : résidence principale + locatif, 100% locatif, meublé, airbnb, ...
Vous retrouverez un grand T3 en duplex de 72m2 composé en rez-de-chaussée d'une grande cuisine équipée ouverte sur un beau salon très lumineux avec colombages ainsi qu'une chambre. Au niveau supérieur, vous retrouverez une 2ème chambre ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Le deuxième appartement, un grand studio de 35m2 avec cour attenante de 20m2 en rez-de-jardin, est à finir de rénover : une cuisine et une salle de bain sont à prévoir ainsi que les peintures. Pour le reste, tout est en bon état, électricité refaite, menuiseries en double vitrage, isolation intérieure et sous toiture, VMC, compteurs eau et électricité séparés, toiture en bon état, fibre.
A titre informatif, le T3 était loué 560€/mois et le studio avec cour 365€/mois. Rendement très intéressant avec une réévaluation des loyers après quelques travaux de rafraîchissement.
108 m²
1 199 €
4
Consommations énergétiques
Logement économe
328
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Ludovic DUPRÉ
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