Vente boutique 10 pièces

390 000 €

Immeuble avec fonds de commerce micro-crèche

Woerth 67360

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Honoraires à la charge du vendeur.

Situé dans un secteur calme et recherché, ce local professionnel de 250 m2, actuellement exploité en micro-crèche, offre une opportunité clé en main pour les professionnels de la petite enfance ou les entrepreneurs souhaitant se lancer dans ce domaine.
Le rez-de-chaussée est entièrement aménagé pour l'accueil des enfants, avec une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine dinatoire meublée et équipée, une salle de bains avec espace buanderie, un bureau, deux chambres et un WC séparé. Un balcon vient compléter cet espace fonctionnel et agréable.
À l'étage, un potentiel d'aménagement supplémentaire s'offre à vous avec une surface partiellement exploitée (50 % aménagée). Cet espace peut être développé pour agrandir l'activité, créer un logement de fonction ou aménager un appartement destiné à la location.
Le sous-sol comprend un dégagement, un WC séparé, deux garages, deux caves et une chaufferie, apportant des espaces de stockage et des solutions pratiques pour une activité professionnelle.
À l'extérieur, une cour pavée, une terrasse et un jardin de 450 m2 complètent l'ensemble, offrant un cadre idéal pour une activité nécessitant des espaces extérieurs.
La micro-crèche en activité bénéficie déjà d'une clientèle fidèle et d'une réputation solide. La reprise du fonds de commerce est possible avec un accompagnement à la transition, garantissant une continuité optimale de l'activité.
La valorisation du fonds de commerce est fixée à 80.000 EUR, en complément de la vente des murs.
Une opportunité rare à saisir ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite.
DPE D/D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 3530EUR et 4820EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Prix du bien : 390.000 EUR Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Contacter Marine WEISHAAR pour visiter. Agent commercial - RSAC no 891094294
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

165

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

36

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)