EG AGENCY vous présente à la vente dans le secteur du PANIER - MARSEILLE 13002 - SUPERBE IMMEUBLE RENOVE AVEC DEUX DUPLEX, TERRASSE ET POTENTIEL D'AMENAGEMENT A VENDRE
Découvrez cet immeuble de caractère niché au coeur du quartier emblématique du Panier, à deux pas du Vieux-Port de Marseille. Entièrement rénové, il abrite deux appartements en duplex, offrant un mélange parfait de confort moderne et de charme authentique.
Un immeuble rénové avec soin :
La rénovation récente de la façade confère une allure contemporaine à cet immeuble situé dans l'un des quartiers les plus historiques de Marseille. Grâce à son agencement bien pensé et sa localisation exceptionnelle, ce bien constitue une opportunité rare, que ce soit pour un investissement en location saisonnière ou pour une résidence principale ou secondaire.
Rez-de-chaussée : Potentiel d'aménagement et accès indépendant
Au rez-de-chaussée, une surface supplémentaire est disponible, offrant la possibilité d'aménager un local ou un appartement avec accès indépendant. Ce potentiel permet d'envisager un espace commercial, professionnel ou un logement complémentaire, selon vos besoins et vos projets.
Premier étage : Premier duplex de 54,37 m² (53,07 m² Loi Carrez)
Ce premier appartement duplex séduit par son spacieux séjour et sa cuisine aménagée. À l'étage, vous découvrirez une grande chambre confortable ainsi qu'une salle de bains avec toilettes séparées. Ce logement est idéal pour accueillir des locataires en courte durée ou pour une occupation à l'année.
Troisième étage : Deuxième duplex avec terrasse de 53,67 m² (48,08 m² Loi Carrez) et terrasse de 5,69 m² Le second duplex se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte au premier niveau. À l'étage, une chambre généreuse et une salle de bains avec toilettes séparées offrent un espace intime et agréable. La terrasse de 5,69 m² est un véritable bijou, parfait pour profiter des douces soirées méditerranéennes ou pour partager un repas en plein air.
Un emplacement d'exception :
Idéalement situé dans le quartier du Panier, à quelques minutes à pied du Vieux-Port, cet immeuble bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, restaurants, et transports en commun. Sa localisation prisée et le fort attrait touristique du secteur garantissent un excellent potentiel de rentabilité pour la location saisonnière. Cet immeuble est une opportunité rare d'investir dans un bien clé en main, avec un espace aménageable en rez-de-chaussée, au coeur d'un des quartiers les plus charmants de Marseille.
La taxe foncière est de : 2011 euros/an.
Visite virtuelle 3D disponible sur notre site internet : www.egagency.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 et 1010.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
135 m²
3 306 €
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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