Vous cherchez un investissement dans une ville dynamique située entre Arras, Albert, Cambrai et Péronne? Bienvenue à Bapaume, une petite ville offrant toutes les commodités : commerces, établissements scolaires, services médicaux et transports. Je vous propose d'y découvrir un bel immeuble en plein centre-ville.
Il est bâti sur une parcelle de 396 m² et dispose d'une surface habitable totale de 260 m², composé de 3 lots sans copropriété.
Un espace commun de 22 m² dessert un local commercial, une maison et un appartement.
*Le local commercial de 70 m², avec une très belle vitrine, entièrement rénové en 2021, est loué pour un commerce d'optique, une activité pérenne. Il se compose d'un espace de vente, d'un coin laboratoire, d'un bureau, d'une salle de soin et d'un wc. Le mode de chauffage est un système de chauffage central réversible en climatisation, avec une isolation complète, y compris une isolation phonique au plafond. Il est loué 650 TTC ainsi qu'une quote-part de la taxe foncière.
*L'appartement T3, rénové en 2016 et situé au premier étage, se compose d'une grande entrée, d'une pièce de vie avec un espace cuisine, et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert 2 chambres avec rangements. Chauffage électrique. Il est loué 520 TTC + 20 de charges depuis juin 2024.
*La maison de 122m2 se compose d'une belle entrée donnant sur une buanderie, cellier. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine aménagée, une grande pièce de vie, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. Au 2ème étage, un palier dessert 2 grandes chambres, dont une avec un espace dressing, et un wc avec lave-mains. Au 3ème étage, un grand palier avec de nombreux rangements dessert deux petites chambres et une salle d'eau à rénover. Vous trouverez également une belle cour avec un jardin, une terrasse et une cabane pour le stockage. Cette maison est chauffée au gaz de ville. Bien qu'elle ait besoin de rénovations, elle présente un beau potentiel, notamment grâce à ses extérieurs. La maison est actuellement libre, mais après rénovation, elle pourrait être louée entre 700 et 750 hors charges.
L'ensemble de l'immeuble est en bon état général. Toutefois, certaines menuiseries en bois ainsi que la toiture nécessiteront des travaux, de même qu'un rafraîchissement de la partie maison.
Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.
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