Immeuble de 3 logements avec combles aménageables à vendre à
Erstein 67150
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Honoraires à la charge du vendeur.
A ERSTEIN, Maison de caractère de 1936 offrant une surface habitable de 257,52 m² avec 3 logements et potentiel d'aménagement Idéal investisseur ou résidence principale avec revenus locatifs
Situé sur un terrain clos de 7,73 ares, cet immeuble de trois niveaux offre une surface habitable de 257,52 m² répartie en trois logements distincts, avec la possibilité d'aménager des combles pour créer un quatrième lot.
Au rez-de-chaussée : - T2 de 63 m² comprenant une entrée, un séjour de 24,63 m², une cuisine indépendante, une chambre spacieuse de 19,29 m², une salle de bain et des WC. - T2 de 62,85 m² composé d'une véranda de 14,66 m², d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 24,66 m², d'une chambre de 16,30 m² et d'une salle d'eau. Une terrasse de 22,50 m² et un abri de 9,31 m² complètent ce lot.
À l'étage : - T6 de 131,66 m² comprenant une entrée, un palier et un dégagement desservant trois chambres (9,69 m², 14,90 m² et 14,11 m²), deux salons (17,49 m² et 14,14 m²), une salle à manger de 14,19 m², une cuisine indépendante de 13,83 m², une salle de bain et des WC.
Chaque appartement existant dispose d'un accès indépendant et d'une chaudière individuelle au gaz.
Potentiel supplémentaire :Des combles bruts (48,01 m² habitables / 60,39 m² au sol) offrent une belle hauteur sous plafond et peuvent être transformés en un charmant appartement.
Extérieurs : - Une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. - Un jardin commun, offrant un agréable espace extérieur aux résidents.
Idéal pour un investisseur souhaitant louer l'ensemble des logements ou pour un acquéreur souhaitant habiter le T6 tout en percevant des revenus locatifs sur les autres appartements.
DPE : F.
Prix de vente : 561 800 FAI.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Yves MANGOLD : 06 10 05 35 42
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4640.00 et 6330.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYAGENCE : Gérant - Yves MANGOLD Carte T CPI67012023000000029 RCP MMA IARD - 148561510
258 m²
2 178 €
773 m²
1935
Consommations énergétiques
Logement économe
419
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
83
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Yves MANGOLD
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