Situé en plein coeur de Lens, cet immeuble à la façade attrayante comprend un local commercial d'environ 40 m², actuellement loué pour 629 par mois. Au centre de l'immeuble, un patio décoré avec goût offre un espace agréable et donne accès aux cinq appartements.
Composition des appartements :
- Rez-de-chaussée : deux appartements de 19 m² et 16 m² environ. - Premier étage : deux appartements de 23 m² et 34 m², offrant chacun des espaces de vie confortables. - Deuxième étage : un appartement spacieux de 53 m² avec mezzanine.
Caractéristiques techniques :
- Tous les appartements sont exempts de plomb et d'amiante. - Chauffage individuel et électrique. - Arrivée d'eau générale avec sous-compteurs pour chaque logement.
Charges et rentabilité :
- Taxe foncière : 4 063 annuels, dont 15 % pris en charge par le locataire commercial, ramenant la charge à 3 453 pour les autres lots. - Diagnostics énergétiques (DPE) : Classe énergétique actuelle de l'immeuble en E / GES : B. - Projections après travaux : Un devis travaux déjà établi à hauteur de 52 000 TTC (à mettre au nom de l'acquéreur) permettrait d'atteindre une classe énergétique D suite à un DPE projeté.
Revenus locatifs mensuels et annuels :
- Local commercial : 629 - Rez-de-chaussée droit : 375 - Rez-de-chaussée gauche : 380 - 1er étage droit : 385 - 1er étage gauche : 430 - 2e étage : 570
Total mensuel : 2 769 , soit 33 228 par an.
Avec un prix de vente de 240 000 FAI, des travaux pour améliorer le classement énergétique ainsi que la réfection de tous les appartements à hauteur de 52 000 TTC, et une taxe foncière de 3 453 , cet immeuble offre une belle rentabilité de 10,2 %. Il représente un investissement intéressant qui mérite une visite pour en apprécier pleinement les qualités.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 16-09-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
