Immeuble de Rapport ? Opportunité d'Investissement à Moussey (88)
Saint-Dié-des-Vosges 88100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 320000 euros).
A vendre, immeuble de 8 appartements situé à Moussey (88), village avec un marché locatif dynamique et une attractivité touristique liée à sa vallée prisée par les randonneurs. Caractéristiques du bien : Superficie totale : 680 m² Terrain : 3 000 m² 8 appartements : 4 loués générant 1 573 euros/mois 4 vacants 2 vides lors de la vente, car utilisés par les propriétaires 2 à finir (chaudières neuves, besoin de peinture et rafraîchissement léger) DPE : Classé D pour chaque logement Annexe avec 4 garages Grand parking Terrain utilisé comme jardin par les locataires en place Rentabilité et potentiel d'exploitation : Revenus locatifs actuels : 1 573 euros/mois (soit 18 876 euros/an) Potentiel après remise en location : 3 146 euros/mois (37 752 euros/an) en location classique Valorisation possible : Revalorisation des loyers (90 m² pouvant être loués jusqu'à 450 euros) Location saisonnière pour les appartements du dernier étage (style chalet, forte demande randonneurs) Objectif potentiel : supérieur à 3 500 euros / mois Rendement brut actuel : 11,32 % Rendement optimisé envisageable : supérieur à 12 % Charges et fiscalité : Taxe foncière : 4 150 euros/an Charges diverses et vétusté : 2 000 euros/an Total charges annuelles : 6 150 euros Simulation de financement et cash-flow (hypothèse 10 % d'apport, financement sur 20 ans à 3,5 %) Prix d'achat : 339 200 euros TTC Montant emprunté : 305 280 euros Mensualité du prêt : 2 133 euros/mois Cash-flow mensuel estimé : 917 euros/mois Cash-flow positif annuel : 11 004 euros Investisseurs aguerris, ce bien offre une rentabilité immédiate avec une marge d'optimisation certaine (travaux légers, revalorisation des loyers, diversification saisonnière). Contactez moi pour une étude approfondie et une visite. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
