Pour vous investisseurs, découvrez cet ensemble immobilier qui sera votre futur immeuble de rapport. Cet ensemble de 2 lots à forte rentabilité comprend un local commercial en rez-de-chaussée et une maison individuelle situés dans une rue dynamique du centre de Durtal. D'une superficie de 107m2, le local commercial est loué en bail 3/6/9 à un loyer de 662EUR HC et il comprend un espace d'accueil, des bureaux/open space et également des réserves avec un espace cuisine et une entrée indépendante. Le commerce dispose d'une vitrine d'environ 14m de longueur offrant une belle présentation des produits et une excellente visibilité. La maison mitoyenne au local est d'une superficie d'environ 95m2, elle est louée 520EUR HC et elle comprend un séjour salle à manger d'environ 32m2, une cuisine séparée, un bureau de 10.70m2, trois chambres de 9 à 10m2 avec placards et une salle de bains avec Wc séparés. Un escalier donne accès à un grenier servant actuellement de stockage mais qui pourrait être transformé facilement en duplex avec l'aménagement de ce dernier. En extérieur côté rue, un espace de stockage privatif servant de local poubelle ou local vélo d'environ 12m2 et une petite buanderie extérieure pour les accès machine à laver, sèche-linge. Rentabilité de l'investissement : 14 184EUR de loyers annuels HC soit une rentabilité brute de 7.50%. Il reste à charge un foncier de 581EUR annuel soit une rentabilité nette acte en main estimée à près de 6.70%. Avec les commerces accessible à pied, une sortie d'autoroute à 2 minutes et plusieurs parking gratuits à proximité font de cet emplacement, un premier choix. N'attendez pas qu'il soit trop tard pour visiter votre prochain investissement immobilier ! Contactez votre conseiller durtalois Hugo BELIARD au 06 34 30 57 05. Votre projet est sous une bonne ETOILE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Votre projet est sous une bonne ETOILE -
217 m²
871 €
32 m²
7
3
1
2
1892
Est
Nord
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
222
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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