Stéphane MAURY vous propose ce bien :
Immeuble de Rapport à Rentabilité Optimisée ? Place de la Liberté, Roubaix | 449 000 €
Investissez dans cet immeuble de rapport idéalement situé Place de la Liberté à Roubaix, offrant une rentabilité actuelle solide et un potentiel d?amélioration important. Cet investissement sécurisé bénéficie de locataires stables et de marges de progression intéressantes pour maximiser vos revenus locatifs.
Description du bien
? Rez-de-chaussée : Local commercial de 120 m², loué depuis plus de 17 ans à un locataire fiable pour 2 200 € TTC/mois.
? 1er étage (bureaux) : 65 m² loués à 600 € TTC/mois, parfaitement adaptés aux activités professionnelles.
? 2e étage (appartement) : Appartement de 65 m², loué à 650 €/mois, avec possibilité de révision à 750 €/mois.
? 3e étage (duplex) : Duplex spacieux de 93 m², actuellement loué à 530 €/mois, mais valorisable à 950 €/mois après révision.
Rentabilité actuelle et potentielle
? Revenus locatifs actuels : 3 980 € TTC/mois (47 760 € annuels), garantissant une rentabilité brute de 10,18 %.
? Revenus locatifs potentiels après révision : 4 750 €/mois (57 000 € annuels), pour une rentabilité brute optimisée de 12,15 %.
Cet immeuble est une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant sécuriser des revenus passifs tout en augmentant leur rentabilité à court terme, et ce, sans travaux majeurs.
Points forts de l?immeuble
Localisation premium : Place de la Liberté, proche des commerces, transports en commun et axes routiers.
Locataires stables avec des baux en place.
Possibilité d?augmenter les loyers du duplex et de l?appartement pour un meilleur rendement.
Immeuble bien entretenu, offrant une gestion locative simplifiée.
Prix de vente : 449 000 €
Vous recherchez un investissement rentable et sécurisé dans un emplacement stratégique ? Cet immeuble est fait pour vous !
Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d?informations ou organiser une visite.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
300 m²
1 497 €
12
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
164
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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