Nancy - quartier entre Saint Pierre et Bonsecours| Vend Immeuble de rapport composé de 4 appartements loués. Vous recherchez un immeuble de rapport alliant rentabilité, stabilité locative et potentiel de valorisation patrimoniale. Cet immeuble de caractère XVIIIème représente une belle opportunité d'investissement à Nancy, proche du centre-ville et des axes de transport. Composé de trois appartements F2 et d'un F1 en dernier étage - typologies très prisées sur le marché locatif - ce bien offre un revenu locatif immédiat, avec l'ensemble des logements actuellement loués. L'unité sous combles, à rénover, permet d'envisager des travaux éligibles à une stratégie de défiscalisation, tout en valorisant l'ensemble. L'immeuble a su conserver les éléments authentiques de sa construction d'origine : escalier en bois massif, entrée des communs en dalles de pierre, cheminées, trumeaux et parquets en chêne - autant de caractéristiques qui séduisent une clientèle locative sensible au charme de l'ancien, et garantissent une attractivité durable. Au rez-de-chaussée, un appartement F2 d'environ 53 m², entièrement rénové en 2024, s'ouvre sur un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse exposée sud-ouest prolongée d'un jardin privatif de plus de 100 m². Il dispose également d'une cuisine équipée (meubles bas, plan de travail, plaque, hotte, four), d'une salle de bain avec baignoire et WC, d'une chambre, ainsi qu'un espace bureau ou rangement. Ce logement est actuellement loué 700 euros/mois + 50 euros de charges. Aux 1er et 2e étages, deux appartements F2 d'environ 57 m² chacun présentent une configuration identique : entrée, séjour, chambre, cuisine séparée, salle de bain et WC. Le charme de l'ancien est ici préservé : cheminées, trumeaux, moulures et hauteur sous plafond séduisent une clientèle à la recherche de cachet. Les loyers mensuels sont de 580 euros et 550 euros + charges. Enfin, au 3e et dernier étage, un appartement F1 sous combles de 28 m² est à rénover. Il comprend une pièce de vie, une cuisine et une salle de bain avec WC. Ce logement est actuellement loué 350 euros/mois + 30 euros de charges, avec un potentiel de revalorisation intéressant après travaux. Le chauffage est individuel au gaz pour les trois premiers appartements ; l'appartement sous combles est équipé de convecteurs électriques. Diagnostics de performance énergétique (DPE) : - D pour le rez-de-chaussée et le 1er étage - E pour le 2e étage - F pour le 3e étage Les parties communes ont été entièrement rénovées en 2025 (peintures et électricité). La couverture de la toiture date de 2000 et la charpente a été traitée. Revenus locatifs annuels hors charges : 26 200 euros Charges récupérables : environ 2 000 euros Rentabilité brute : 6,6 % Un bien solide, rentable, avec un potentiel d'optimisation, à l'entrée Sud de Nancy. Une belle opportunité d'investissement à saisir, que vous soyez investisseur débutant ou aguerri. Dossier de présentation sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
