Au coeur de Redon cet immeuble des années 80 construit sur 3 niveaux + sous-sol offre un excellent potentiel locatif et une forte demande sur le marché.
Après travaux et en exploitant 4 lots en LDD et 2 en LCD : 55 000 euros de loyers mensuels nets de charge.
Caractéristiques de l'immeuble
Surface habitable : 211 m²
Construction : Pierre de taille, toiture en ardoise naturelle
Menuiseries : Bois double vitrage 6 mm
Stationnement : Places de parking privatives
DPE : E
Composition des logements
RDC : 4 studios (15 m² avec terrasse, 19 m², 21 m² et 26 m²)
1 studio loué (caution jusqu'à 02/2026)
3 studios libres pour optimiser les loyers dès l'achat
1er et 2e étage : 2 grands duplex de 65 m²
Tous les deux loués (baux jusqu'à 08/2026 et 11/2027)
Gestion énergétique & charges
Les 4 studios sont sur le même compteur (avec sous-compteurs et différentiel individuel)
Chaque duplex à son propre compteur
Frais actuels
T3 : 30 €/mois (participation à la VMC et ménage des communs)
Studio : 70 €/mois (eau, électricité, VMC, ménage)
Atouts majeurs
Localisation stratégique avec forte demande locative
Typologie recherchée avec des studios et duplex adaptés aux besoins du marché
Ensemble sain et bien entretenu (logements, façades, toiture et communs en bon état)
Déficit foncier à exploiter, offrant une optimisation fiscale intéressante
Loyers sous-évalués avec un potentiel d'augmentation immédiat après mise à jour des baux
Travaux à prévoir pour valoriser l'investissement
Légers rafraîchissements (peintures, sol, modernisation des kitchenettes et vasques de salle de bain)
Mise aux normes électriques
Division des compteurs électriques pour une gestion plus efficace
Cash-flow positif après travaux jusqu'à 1 524 €/mois avant impôts
Rendu brut : 10,22 % | Rendement net : 9,52 %
Valorisation annuelle estimée : +2 % par an (soit +50 650 € en 5 ans)
Immeuble idéal pour un investisseur recherchant une rentabilité immédiate avec un fort potentiel d'optimisation.
Dossier complet de projection et de présentation sur demande
taurusconseil.contact@gmail.com - 400,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.38%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,005 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 742€ ~ 1005€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
211 m²
1 960 €
10
Consommations énergétiques
Logement économe
329
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Gwendal GAUDIN
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
