Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 620000 euros).
À Vendre : Immeuble de Rapport à Douai Prix : 650 000 EUR Découvrez cet immeuble à fort potentiel de rentabilité, idéalement situé dans une rue commerçante animée de Douai. Avec 5 lots diversifiés et une rentabilité brute pouvant atteindre 12,8 % après valorisation, cet investissement est une opportunité rare. Caractéristiques de l'immeuble :
Rez-de-chaussée : Local commercial (178 m2)
Actuellement loué à une enseigne de prêt-à-porter pour enfant. Loyer actuel : 2 500 EUR HT/mois HC (disponible au 1er février 2025). Potentiel locatif réévalué : 2 800 EUR HT/mois HC.
R+1 : Appartement T2 (55 m2)
État : À rénover, idéal pour location courte durée. Estimation travaux : 50 000 EUR. Potentiel locatif après travaux : 1 300 EUR/mois.
R+2 : Appartement T3 (60 m2)
État : À rénover, projet d'architecte inclus. Estimation travaux : 55 000 EUR. Potentiel locatif après travaux : 1 500 EUR/mois.
R+3 : 2 Appartements T2 Duplex (39 m2 chacun)
État : Rénovés, aménagés et meublés par un architecte d'intérieur. Revenus actuels : 900 EUR/mois chacun (1 800 EUR/mois pour les deux).
Données financières clés :
Revenus locatifs actuels : 4 100 EUR/mois. Revenus locatifs après travaux : 7 400 EUR/mois, soit 88 800 EUR/an. Taxe foncière annuelle nette : 3 510,50 EUR (50 % à la charge du locataire commercial). Travaux à prévoir : 105 000 EUR pour optimiser les appartements R+1 et R+2. Rentabilité brute après valorisation : 12,8 %.
Points forts :
Localisation stratégique dans une rue commerçante prisée. Revenus diversifiés : local commercial et logements adaptés à la location courte durée. Possibilités de valorisation grâce à des travaux déjà estimés.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans un bien à fort rendement et au potentiel patrimonial indéniable ! ???? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou organiser une visite. À Vendre : Immeuble de Rapport Exceptionnel - Douai Prix : 650 000 EUR Découvrez cet immeuble à fort potentiel de rentabilité, idéalement situé dans une rue commerçante animée de Douai. Avec 5 lots diversifiés et une rentabilité brute pouvant atteindre 12,8 % après valorisation, cet investissement est une opportunité rare. Caractéristiques de l'immeuble :
Rez-de-chaussée : Local commercial (178 m2)
Actuellement loué à une enseigne de prêt-à-porter pour enfant. Loyer actuel : 2 500 EUR HT/mois HC (disponible au 1er février 2025). Potentiel locatif réévalué : 2 800 EUR HT/mois HC.
R+1 : Appartement T2 (55 m2)
État : À rénover, idéal pour location courte durée. Estimation travaux : 50 000 EUR. Potentiel locatif après travaux : 1 300 EUR/mois.
R+2 : Appartement T3 (60 m2)
État : À rénover, projet d'architecte inclus. Estimation travaux : 55 000 EUR. Potentiel locatif après travaux : 1 500 EUR/mois.
R+3 : 2 Appartements T2 Duplex (39 m2 chacun)
État : Rénovés, aménagés et meublés par un architecte d'intérieur. Revenus actuels : 900 EUR/mois chacun (1 800 EUR/mois pour les deux).
Données financières clés :
Revenus locatifs actuels : 4 100 EUR/mois. Revenus locatifs après travaux : 7 400 EUR/mois, soit 88 800 EUR/an. Taxe foncière annuelle nette : 3 510,50 EUR (50 % à la charge du locataire commercial). Travaux à prévoir : 105 000 EUR pour optimiser les appartements R+1 et R+2. Rentabilité brute après valorisation : 12,8 %.
Points forts :
Localisation stratégique dans une rue commerçante prisée. Revenus diversifiés : local commercial et logements adaptés à la location courte durée. Possibilités de valorisation grâce à des travaux déjà estimés.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans un bien à fort rendement et au potentiel patrimonial indéniable ! ???? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou organiser une visite.
371 m²
1 752 €
4.84 %
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