Team France Immobilier vous propose un immeuble de rapport de plus de 200 m² situé dans le haut de Thiers, 'la Capitale Mondiale de la Coutellerie'. Ce bien se trouve à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand, 20 minutes de Vichy et 1 heure 15 de Lyon. **Rentabilité BRUTE : ++ 10 %** **Secteur à fort potentiel locatif**, cet immeuble est idéal pour un placement sûr, possédant déjà des locataires en place. **Composition de l'immeuble ** **Rez-de-chaussée :** - 1 garage (loué 50 ) - 3 petits box **1er étage :** - Un appartement T3 de 65 m² rénové (loué 500 ) **2ème étage :** - Un appartement T3 de 65 m² rénové (loué 500 ) **3ème étage :** - Un T2 de plus de 55 m² (loué 400 ) **Taxe foncière :** 2934 dont 539 de TDM, soit 2395 . **Rentrée locative annuelle :** 17 400 , offrant + de 10% de rentabilité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien à fort potentiel de rendement dans un secteur prisé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 48 40 03 17. Cordialement, Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1050.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/teamfi/9034/QQSL7/bareme_teamfi_18_avril_2024.pdf
