Immeuble de rapport à Tarbes Opportunité d'investissement
Tarbes 65000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 170000 euros).
???? Localisation Situé au coeur de Tarbes, proche gare et Arsenal, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, des transports et des écoles. La gare SNCF est accessible en quelques minutes, facilitant les déplacements vers Pau, Toulouse ou Lourdes. Le quartier est dynamique, avec de nombreux commerces, services et espaces verts à proximité, jardin Massey, offrant un cadre de vie agréable pour les futurs locataires.
Composition de l'immeuble Cet immeuble en bon état propose plusieurs lots répartis sur trois niveaux, offrant un fort potentiel de rentabilité avec un mix de studios et d'un grand T3 sous combles. 7 studios et un grand T3 ???? Rez-de-chaussée
Studio 1 : 22 m2 Hall d'entrée : 9,7 m2 Bureau indépendant : 18,55 m2 + WC 3 m2 (idéal profession libérale ou nouveau studio) Couloir : 11,37 m2 Studio 2 : 22,5 m2 Espace de stockage vélo/poubelle : 10,6 m2
Couloir : 4,11 m2 + 7,5 m2 Studio 3 : 22,5 m2 (possibilité de coupler avec studio 6) Studio 4 : 22 m2 Studio 5 : 18,5 m2 Studio 6 : 21,85 m2 (possibilité de coupler avec studio 3)
???? 2ème étage
Palier : 1,32 m2 Appartement T3 sous combles(idéal pour un propriétaire occupant ou une location longue durée) :
Couloir : 5,7 m2 Chambre 1 : 10,73 m2 / 19,3 m2 au sol Salon : 13,38 m2 / 19,4 m2 au sol Cuisine : 7,95 m2 Salle d'eau : 3,4 m2 / 4,69 m2 au sol Chambre 2 : 11 m2 / 15 m2 au sol
Caractéristiques techniques
État général : Bon état mais il faut rénover chaque appartement Chauffage : Présence d'une chaufferie gaz de ville, chauffage central. Je recommande de passer sur de l'électrique par appartement. Isolation : À vérifier selon diagnostic énergétique Espaces communs : Hall d'entrée, couloirs et stockage pour vélos/poubelles Possibilités : Aménagement de certains lots pour optimiser la rentabilité
Notre avis Cet immeuble est idéal pour un investisseur souhaitant maximiser sa rentabilité avec une diversification des types de logements. La modularité de certains studios permet d'envisager des regroupements pour des appartements plus spacieux selon la demande locative. Le T3 sous combles offre une alternative intéressante pour une location familiale ou une résidence principale avec un complément de revenus via la location des studios. L'emplacement stratégique à Tarbes, à proximité de toutes les commodités et des axes de transport, garantit un fort attrait locatif. Au prix d'achat et 100000 EUR de travaux on peut être à 15% de rentabilité.
ATTENTION : Il y a un protocole mis en place avec l'immeuble voisin. Ce dernier peut obliger des fenêtre chassis fixe et opaque sur la façade donnant sur sa cour. Si c'est le cas, il serait judicieux de coupler le studio 3 et 6, de faire des vélux sur bac acier au dessus (simple) et donc de mettre les fenêtres chassis fixe et opaque. Il faut garder cela en tête pour respecter la convention. Cela peut ne jamais être demandé, comme demandé rapidement. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
200 m²
925 €
8.82 %
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
279
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
56
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Florent DUBOS
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