Immeuble de rapport centre ville de Montluçon (03)
Montluçon 03100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 63600 euros).
Immeuble Charme et Potentiel à Rénover
Plongez dans l'univers enchanteur de cet immeuble de caractère, construit en 1938, qui allie charme d'antan et potentiel de modernité. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet immeuble de deux étages vous offre une opportunité unique de créer un espace de vie à votre image.
Au rez-de-chaussée, découvrez un appartement F2 lumineux et spacieux, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À l'étage, un appartement F3 duplex avec caves et cour privative vous attend. Imaginez-vous dans ce nid douillet, où chaque pièce respire l'authenticité et le confort.
L'immeuble, avec sa toiture en tuiles mécaniques, bénéficie d'un charme intemporel. Les parties communes et les intérieurs sont à rafraîchir, offrant ainsi une toile vierge pour laisser libre cours à votre créativité et transformer cet espace en un véritable havre de paix.
Le chauffage de ville assure une chaleur constante et économique tout au long de l'année, garantissant un confort optimal. Les deux caves offrent un espace de rangement supplémentaire, parfait pour stocker vos affaires ou transformer en un espace de loisirs.
Imaginez-vous, après une journée bien remplie, vous détendre dans votre cour privée, un verre de vin à la main, entouré de la verdure et du calme. Cet immeuble est bien plus qu'un simple bien immobilier, c'est un véritable projet de vie.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités essentielles : deux écoles maternelles et élémentaires, deux épiceries, plusieurs restaurants, et cinq médecins généralistes. Pour les plus jeunes, une crèche est également accessible en 10 minutes de marche. De plus, la ligne de bus est à 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Enfin, l'immeuble est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connexion optimale pour tous vos besoins numériques.
Honoraires inclus de 10% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 63 600 . Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2640.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . www.aurelimmo.com Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière aurelimmo.com sur : https://www.aurelimmo.com/ref/VI094
108 m²
648 €
10 %
11/01/2024
1938
Consommations énergétiques
Logement économe
341
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
74
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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