Immeuble de rapport entièrment loué avec bonne rentabilité
Strasbourg 67000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 410000 euros).
Spécial investisseur ! Très belle opportunité d'investissement, plus de 7% de rentabilité. A seulement 35 minutes de Strasbourg. En plein centre-ville de BOUXWILLER (66 Grand Rue), je vous présente ce bel immeuble de rapport avec 8,33ares de terrain (parkings): excellent produit d'investissement, à proximité de toutes commodités! En très bon état intérieur. Diagnostic D pour la copropriété et D et C pour les appartements. Pas de travaux à prévoir. Immeuble entièrement loué, dont le rez-de-chaussée à un grand commerce, bail qui a déjà plus de 15ans, jamais d'arriéré de paiement, et entièrement rénové récemment. L'immeuble fait 703 m² habitables et il est vendu avec un 2e terrain attenant contenant 11 parkings privatifs à l'arrière du bâtiment. Très bonne rentabilité pour cet immeuble entièrement loué (loyers annuels : 31.076). 3 baux : - Au rez-de-chaussée : un CARREFOUR, local commercial très bien tenu et très solvable (bail depuis plus de 10ans), de 513,96m² : loyer mensuel de 1606,65 - au 1er étage : Un T3 de 99,80m² carrez, loué 567/mois + 20 de charges. DPE : D - au 2ème étage : Un T2 de 55,42m² (+6,93m² au sol) : loué 416/mois + 15 de charges. DPE : C Soit un revenu mensuel hors charges de 2589,65/mois
En bonus, et qui peuvent encore augmenter la rentabilité future de cet immeuble : - un T1 au 2ème étage, actuellement loué gracieusement jusqu'au départ de la locataire âgée. DPE : C
Faibles charges de copropriété : chaque locataire dispose de sa propre chaudière gaz. Pas d'ascenseur. Un grenier est aussi disponible, pour du rangement des locataires si besoin.
Pour tout renseignement, n'hésitez pas à me contacter : Marie THOREL de l'Agence Robin des Toits.
Honoraires inclus de 3.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2970.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 538222613 RCP 127100479 L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.
703 m²
606 €
833 m²
3.9 %
11
Consommations énergétiques
Logement économe
158
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie Thorel
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