Immeuble de rapport au c?ur de la Place des Halles avec jardin !
Idéalement situé sur l'une des places les plus emblématiques de Lourdes, la place des Halles, cet immeuble de caractère en R+4 représente une opportunité rare pour les investisseurs.
Au rez-de-chaussée, un local commercial de 105 m², actuellement loué, génère une rentabilité immédiate.
Les quatre niveaux supérieurs offrent une surface habitable totale de 430 m², permettant d'aménager 5 appartements T2, 3 appartements T3 ainsi qu'un studio. De nombreuses configurations sont possibles selon votre stratégie : location meublée classique, colocation ou saisonnière.
Un atout rare en plein centre-ville : l'immeuble dispose également d'un jardin privatif de 300 m², véritable plus pour valoriser certains logements ou créer un espace commun attractif.
L'ensemble bénéficie déjà de menuiseries extérieures neuves et d'une façade entièrement rénovée, ce qui réduit significativement les coûts de rénovation extérieure et vous permet de vous concentrer sur l'agencement intérieur pour maximiser la rentabilité.
Rentabilité particulièrement attractive : sur la base d'une location meublée classique, ce bien peut atteindre une rentabilité brute estimée à 16,2 %, et une rentabilité nette autour de 8,2 % après travaux et frais.
Son emplacement central, à deux pas des commerces, du marché et des commodités, garantit une forte demande locative toute l'année, portée par l'activité touristique, thermale et religieuse de la ville.
Une opportunité rare mêlant emplacement stratégique, jardin, revenu immédiat et fort potentiel de valorisation.
À visiter sans tarder !
Pour plus d'informations, vous pouvez contacter votre conseillère LEDIL IMMOBILIER, Marie FROUIN au 06 08 82 40 21.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : MA_8297
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.29% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 350 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr
535 m²
682 €
1
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