Vente immeuble 6 pièces

549 000 €

Immeuble de rapport rénové Centre-ville de Chennevières-su

Chennevières-sur-Marne 94430

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Dans un environnement résidentiel recherché, à deux pas du centre historique de Chennevières-sur-Marne, cet immeuble de rapport en parfait état a été intégralement rénové en 2021, du sol à la toiture.
Il se compose de trois appartements loués (2 pièces, 3 pièces et studio), de cinq parkings extérieurs et de caves. Il génère actuellement un revenu locatif annuel de 28 860 EUR, avec des locataires stables, fiables, et des logements en excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir, ni en parties communes, ni en privatif.
Deux des cinq parkings sont actuellement vacants. Dans un secteur où le stationnement est très difficile, leur mise en location permettrait d'augmenter immédiatement les revenus locatifs de 1 440 EUR par an, portant la rentabilité brute à 5,5 % dès l'acquisition.
Les trois baux d'habitation en cours arriveront à échéance en 2026, offrant à l'acquéreur une perspective claire de revalorisation des loyers à court terme, et donc d'optimisation du rendement.
L'immeuble est vendu en bloc, mais un état descriptif de division (EDD) et un règlement de copropriété (RCP) existent, rendant envisageable une revente à la découpe si souhaitée.


Revenus locatifs actuels : 28 860 EUR / an


Revenus projetés avec tous les parkings loués : 30 300 EUR / an


Prix de vente : 549 000 EUR FAI


Rentabilité brute actuelle : 5,25 %


Rentabilité brute projetée immédiate : 5,5 %


Aucun travaux à prévoir Immeuble en état irréprochable


Dossier complet disponible sur demande.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

220

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

8

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)