Découvrez cet immeuble de caractère, construit dans les années 1800 et rénové partiellement en 2023, situé en plein coeur de Brou. Ce bien est composé de 2 lots loués et forment un investissement rentable : Local commercial : Loué depuis mai 2019 par un bail commercial 3/6/9 Appartement T3 de 72,73m² : Loué depuis 2024 au même locataire que le local commercial
Bonus : optimisation possible sous conditions : Un grenier de 27,32m² au 2ème étage est inclus dans le bail de l'appartement 3 pièces : il pourrait devenir un studio après travaux pour le rendre habitable.
Données financières : - Rentabilité brute actuelle : 8,70% - Cashflow positif : 337/mois (apport frais de notaire, prêt sur 20 ans) - Loyers actuels : 2 000/mois hors charges - Taxe foncière entièrement prise en charge par le locataire du local commercial
Données techniques : - Chauffage au gaz de ville - Toiture en ardoise sur la majeure partie de l'immeuble - Pas de travaux nécessaires
Emplacement idéal : Situé en hyper-centre de Brou, l'emplacement offre une visibilité immanquable. Un ensemble de commerces complémentaires se trouvent à proximité, et la demande locative résidentielle est forte.
Contactez vos agents au noeud-pap' pour plus d'informations et organiser une visite de ce bien unique.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1600.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
445 m²
607 €
700 m²
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fabien HEMERY
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
