Immeuble locatif / location courte durée / local commercial (bi
Rimbach-prés-Masevaux 68290
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Honoraires à la charge du vendeur.
**Visite virtuelle à voir absolument**
**Spécial investisseur Rimbach-près-Masevaux** - Immeuble locatif avec location courte durée et local commercial déjà exploité (activité bar/restauration)***
Rimbach-près-Masevaux est une destination touristique prisée, attirant de nombreux randonneurs. Situé à proximité des pistes de ski, du Ballon d'Alsace et des Vosges, cet emplacement offre un projet captivant et lucratif selon le mode d'exploitation.
Concernant les lots :
Bâtiment principal Au rez-de-chaussée : (F3 + local commercial) - 8 pièces comprenant 3 chambres et 1 local commercial (bistrot). Sanitaires attenants au bistrot, WC et salle d'eau dans le F3. Au 1er étage : (7 chambres ; potentiel 8) - 11 pièces dont 7 chambres et 1 WC indépendant + 1 salle de bain indépendante à rénover. Point d'eau dans chaque chambre + salle d'eau dans 4 chambres avec WC. Combles aménageables (1 logement éventuel à créer) avec isolation à prévoir. DPE catégorie F. Terrain extérieur aménageable avec clôture + Possibilité d'acquérir du terrain complémentaire Nombreuses places de parking devant et derrière le bâtiment Au niveau technique :
Partiellement rénové en 2020 et 2021, l'immeuble principal est en bon état général avec une chaudière actuelle au fioul/bois (à changer). Une VMC est déjà installée desservant les cuisines, WC et douches. Le bistrot est conforme PMR grâce à une rampe amovible avec une sonnette spéciale. Une licence IV est également en place avec le bistrot et l'activité de bistrot/restauration. Un audit énergétique est établi. Le système de chauffage, une fois changé, ainsi que les fenêtres permettront de gagner en performance énergétique notamment.
Au niveau de la rentabilité :
Hypothèse de loyers entre 30.000 et 40.000 par an, soit une rentabilité brute avant travaux de 10-13%. À noter que l'hypothèse de loyer a été calculée sur l'exploitation en longue durée de chaque chambre. En location courte durée (préférable pour le projet), le prix actuel de la nuitée est de 60 pour 2 personnes, modifiant considérablement les chiffres. Possibilité de collaborer avec un service de conciergerie Airbnb/Booking pour la gestion des lots (clé-en-main).
DPE : 278 kWh/m2.an (F) Emissions GES : 87 kg CO?/m².an (F) Diagnostics réalisés le 21/07/2022 Estimation frais annuels énergie : 6730-9160 (abonnement inclus) Prix du bien 315000 Honoraires à charge vendeur. _______________________CONTACT__________________________ ALEXANDRE MEYER au [Coordonnées masquées] Agent commercial immobilier (EI) RSAC Mulhouse 839 560 018 Référence du bien : SMU-3191-AM
A bientôt chez STARK Immobilier Mulhouse, 15 rue Victor Schoelcher. __________________________________________________________
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6730.00 et 9160.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
310 m²
968 €
1000 m²
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
278
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
87
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Alexandre Meyer
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