Vente appartement

545 000 €

Immeuble mixte Centre ville SARREBOURG (57) 7 lots

Sarrebourg 57400

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Immeuble mixte de 7 lots, rénovés à 90%. Idéalement situé à SARREBOURG 57, entre la Grande rue et la Place du marché, à 5 mn à pieds de la gare. Au RDC : - Un local professionnel climatisé, en cours de signature bail en bureaux, avec participation au paiement de la taxe foncière, composé d'une salle d'attente, un espace cuisine équipée, un wc, et 2 belles pièces. - Un studio indépendant, libre d'occupation, non rénové. Au 1er étage : - Un F5 actuellement loué. Logement comprenant 3 chambres, une cuisine aménagée, une salle de bain avec balnéo, climatisation réversible. - Un F2 loué avec balcon, cuisine équipée, salle de bain et wc séparé Au 2eme étage : - Un grand F3 loué, avec 2 chambres, cuisine équipée et balcon d'angle - Un F2 loué meublé avec cuisiné équipée Au 3eme étage : - Une surface de 70 m2, avec belle hauteur. Possibilité de créer un loft ou 2 F2 Taxe foncière : 1500€ par an, pouvant être payée en partie par le local professionnel, une fois mis en location. Taxe foncière : 1500€ par an, pouvant être payée en partie par le bail professionnel, une fois mis en location. Loyers actuels : 2800€ par mois soit 33 600€ hors charges par an Loyers potentiels après location du local professionnel et du studio du RDC : 16 200€ en plus, soit : 49 800€ hors charges par an Après création de 2 studios au 3 eme étage : 9 600€ supplémentaires par an. Revenus si tout loué en état actuel sans travaux des combles : 49 800€ par an, soit une rentabilité de 9,13% Prix HAI : 545 000€ Veuillez contacter Guillaume de VESINNE-LARUE 06 84 36 46 10 gdevesinne@lbpconseil.com Conseiller Commercial en Investissement inscrit en tant qu'Agent Commercial à EPINAL sous le N° RSAC 418 044 798, agissant pour le compte du réseau LA BONNE PIERRE S.A.S, Société par actions simplifiée au capital de 195 200 € dont le siège social est situé à PARIS (75008), 10 Rue du Colisée, identifiée sous le N° SIREN 808 607 295, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS, titulaire de la carte professionnelle n° 7501 2023 000000 492 - TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES ET FOND DE COMMERCE délivrée par la Préfecture de Paris Ile-de-France, garantie par C.E.G.C pour un montant de 110 000,00 € au titre de l'activité Transaction Immobilière, représentée par Monsieur Antoine BINARD en sa qualité de Président