Découvrez cet immeuble unique, situé en plein centre-ville, offrant une opportunité rare d'investissement et d'exploitation commerciale. Idéalement placé avec une vitrine sur rue, cet immeuble bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un emplacement de choix.
Caractéristiques Principales :
Surface Totale : 182 m² incluant 82 m² de surface commerciale.
Immeuble de caractère datant des années 1900, avec le charme de l'ancien et une structure solide.
6 pièces spacieuses, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Activité en cours : Boulangerie en activité depuis 14 ans, avec une clientèle fidèle et régulière.
Emplacement stratégique : En plein c?ur du centre-ville, profitant d'un passage important et d'une visibilité optimale grâce à la vitrine sur rue.
Description des Espaces :
Rez-de-Chaussée :
Surface de vente : Une vaste surface de vente avec une vitrine sur rue, parfaite pour attirer l'?il des passants et augmenter votre chiffre d'affaires.
Laboratoire : Un laboratoire spacieux, idéal pour la production et la préparation de vos produits. Équipé pour répondre à toutes vos exigences professionnelles.
Pièce froide : Une pièce froide séparée, indispensable pour le stockage de vos ingrédients et produits périssables, garantissant ainsi leur fraîcheur et qualité.
WC séparé : Des commodités pratiques pour le personnel et les clients.
Partie Habitation :
Cuisine aménagée et équipée : Entièrement refaite et en excellent état, idéale pour des repas conviviaux.
Salon / Salle à manger : Un espace chaleureux et accueillant pour recevoir vos proches.
1er Étage :
Palier : Distribuant les pièces de l'étage.
Superbe salle de bains : Spacieuse et moderne, avec douche, baignoire et WC indépendant.
Trois chambres : Idéales pour une famille, dont une chambre très spacieuse située au 2ème étage.
Équipements et Confort :
Chauffage au fuel : Assure un confort thermique optimal en toute saison.
Double vitrage PVC avec volets manuels : Garantit une excellente isolation thermique et acoustique.
VMC : Ventilation Mécanique Contrôlée pour une qualité de l'air intérieur optimale.
Internet 4G : Connexion rapide et fiable pour tous vos besoins numériques.
Toiture refaite en 2017 : Travaux récents garantissant une protection efficace contre les intempéries.
Entretien impeccable : L?immeuble est en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans nécessité de travaux.
Points Forts Additionnels :
Aménagement optimisé : Chaque espace a été pensé pour une utilisation pratique et efficace, maximisant ainsi le confort et la productivité.
Entretien régulier : L?immeuble a bénéficié d?un entretien rigoureux, vous permettant de démarrer ou de poursuivre votre activité sans travaux majeurs.
En Résumé :
Cet immeuble de 182 m², dont 82 m² de surface commerciale, offre une configuration idéale pour une activité de boulangerie, pâtisserie ou tout autre commerce nécessitant une vitrine attractive et un espace de travail fonctionnel. Avec ses 6 pièces spacieuses, sa situation en plein centre-ville et son activité de boulangerie bien établie depuis 14 ans, c?est une opportunité à ne pas manquer.
Prix : 145 000 euros
Contact : CHRYSTELLE PAYEL BSK IMMOBILIER 0760450578
Visites sur rendez-vous uniquement.
Investissez dans un bien d'exception et offrez à votre entreprise un emplacement de premier choix au c?ur du centre-ville
Cette annonce référence 245695 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013.
Prix du bien : 145 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2023
Score DPE : 1000 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1576.00 € et 2132.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
182 m²
797 €
6
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
1000
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Chrystelle PAYEL
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