Découvrez une opportunité d'investir dans un immeuble de qualité, idéalement situé et entièrement occupé par des professionnels de santé. Ce bien se compose de plusieurs lots, tous actuellement loués, générant un revenu locatif stable de 39 500 HC par an.
L'immeuble, d'environ 296 m², bénéficie d'une gestion optimisée pour assurer la tranquillité d'esprit des investisseurs. La taxe foncière, de 477,50 , est à votre charge, ce qui permet de maintenir une rentabilité brute intéressante de 8,8 %. Ce produit présente plusieurs avantages :
- Aucun travail à prévoir au sein des locaux professionnels, car ceux-ci sont réalisés par les locataires eux-mêmes. - Aucun impayé, à la différence des locations à des particuliers. - Une augmentation annuelle des loyers plus importante qu'avec l'IRL, atteignant 42 725 HC de loyers en trois ans. (9.5% de rentabilité) - L'immeuble est entièrement loué, offrant ainsi une stabilité locative optimale. - Pas d'impact des réformes DPE, même en cas de nouvelles réformes, souvent prévues tous les 4 à 5 ans. - Le bâtiment a bénéficié de travaux intérieurs, du sol au plafond, ainsi que d'une réfection complète de la toiture. De plus, il ne contient pas d'amiante, ce qui garantit un environnement sain et sécurisé pour les occupants.
Pour toutes informations et visite, vous pouvez me contacter. 07 81 90 52 87 delissenne-remi@agencedom.fr
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Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
