Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1250000 euros).
Opportunité à l'achat:
Idéalement situé dans la zone commerciale de St Doulchard, à proximité de Bourges, sur un axe passant proche de nombreuses enseignes alimentaires, d'équipement de la maison, de la personne, de banques assureurs, opticiens nous vous proposons ce local à usage mixte commerce et bureaux de 450m²:
Localisation : Zone commerciale de St Doulchard Axe pénétrant centre ville Proximité nombreuses enseignes commerciale L'immeuble : Bâtiment à usage mixte commerce et bureaux composé de 3 lots 1 Cellule commerciale de 300m² environ (14.6m x 22.6M)Livrée brute de béton 2 Vitrines 4m linéaire avec porte vitrée 2UP et rampe d'accès PMR 1 porte sectionnelle motorisée pour livraison à l'arrière H 2.50m Hauteur sous plafond 5m mini - 7m max au faitage Trappes de Désenfumage
1 plateau de bureaux de 100m² (14.6m x 6.82m) en RDCVendu entièrement aménagé 1 accueil de 23m² 1 open space de 22m² 2 bureaux individuel de 10m² chacun 1 salle de réunion de 22m² 1 WC Sol carrelé blanc Faux plafond blanc, éclairage LED Climatisation réversible Doublage murs périphériques Cloisons modulaire Châssis vitrés ouvrant avec stores 1 porte vitrine de 4m linéaire avec rampe d'accès PMR Câblage RJ45
1 plateau de bureaux de 50m² en R+1 vendu loué 18.000ht/hc/anVendu entièrement aménagé, 2 bureaux individuels de 14m² 1 palier de 14m² Bloc cuisine + 2 WC 2 locaux archives de 5m² chacun Sol carrelé blanc Faux plafond blanc, éclairage LED Climatisation réversible Doublage murs périphériques Cloisons modulaire Châssis vitrés ouvrant avec stores Câblage RJ45
Caractéristiques techniques bâtiment: Bâtiment Industriel Charpente métallique, bardage double peau, couverture panneau sandwich 14cm Murs séparatifs parpaing CF 2h Accès portes vitrées 2UP avec vitrine 4m linéaire PMR ERP Conditions financières : Prix de Vente FAI: sur demande Prix de Vente NV: sur demande Charges locatives : 00/AN Taxe Foncière : 9.300 /AN Type de Bail 3/6/9 Indexation annuelle selon indice ILC Paiement trimestriellement d'avance Fiscalité : T.V.A. Disponibilité : immédiate/après accord Conditions locatives: Loyer global théorique de 90.000/HT/HC/AN soit 7.500/HT/HC/mois Loyer cellule commerciale théorique: 54.000HT/HC/AN soit 4.500HT/HC/mois Loyer bureaux RDC 100m² théoriques: 18.000HT/HC/AN soit 1.500HT/HC/mois Loyer bureaux R+1 effectif : 18.000HT/HC/AN soit 1.500HT/HC/mois Charges locatives : 0/AN TF: 9.300/an (indicatif) Type de Bail 3/6/9 Indexation annuelle selon indice ILC Paiement trimestriellement d'avance 3 mois de dépôt de garantie
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DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
