Vente maison 23 pièces

2 150 000 €

INSPIRATION À GÉOMÉTRIE VARIABLE

Sanilhac 07110

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PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Sud Ardèche - PBI Crush Ensemble immobilier de trois mas en pierre totalement indépendants. Ce domaine unique, composé de 3 bâtisses datant du XIXe siècle entièrement restaurées, s'ouvre sur un écrin de verdure au milieu de 2 hectares de prairies, avec un parc arboré d'oliviers et d'arbres fruitiers auquel s'ajoute une parcelle de 2 hectares de bois, 4 sources, un forage et 25 panneaux solaires. Grâce à une division parcellaire astucieuse, vous avez la possibilité d'héberger trois familles distinctes en résidence principale ou secondaire mais aussi de les exploiter en gîtes de façon autonome, sans promiscuité, pour un maximum de confort. Cet ensemble immobilier d'exception de 23 pièces au total a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité pour trouver l'équilibre parfait entre le confort moderne des hôtes et l'authenticité des lieux. Il est propice à la contemplation de la nature, rythmé par le chant des cigales, au milieu des notes captivantes de lavande qui se répandent, apportant dans leur sillage toute la quintessence de l'art de vivre ardéchois. À la faveur de sa position stratégique, le domaine situé à l'extrémité d'un chemin privé nous garantit tranquillité et intimité, sans vis-à-vis ni promiscuité. Tenu à l'écart des nuisances visuelles et sonores des routes, loin du tumulte du monde, ce lieu unique et confidentiel nous projette un cadre idyllique et bucolique, tout en conservant la proximité avec les lieux touristiques mondialement connus qui font l'attrait de cette belle région, tels que le Pont d'Arc, la Grotte Chauvet et ses nombreux villages classés. Cette propriété combine le meilleur des deux mondes, la sérénité de la nature et un accès aux zones touristiques et aux services de proximité. Ce lieu unique et confidentiel offre un cadre idéal pour l'exploitation de gîtes, tout en étant à proximité des merveilles touristiques de la région. Le « Mas », la « Bergerie » et la « Bastide » peuvent être facilement gérés ensemble ou séparément, permettant une flexibilité d'exploitation. Actuellement la propriété est habitée en résidence principale et exploitée en gîtes avec un excellent Chiffre d'Affaires (CA 2025 pouvant être cédé en cas de vente). Le « Mas » nous accueille dans sa cour pavée et ses espaces voutés en pierres sèches. Il dispose de 7 belles chambres et 5 salles de bains. Un espace bien-être doté d'un spa, complète l'ensemble. La vaste terrasse semi couverte avec vue panoramique sur les monts d'Ardèche est complétée par des espaces plus intimistes qui abritent le point central de cet espace extérieur, le four à pain, en hommage à l'authenticité et aux traditions locales. Découvrons la « Bergerie », composé d'un généreux espace de réception s'ouvrant sur une grande terrasse ombragée. À l'étage nous découvrons 2 suites parentales avec leurs salles de bains et leurs terrasses privatives ainsi qu'une 3ème chambre et une mezzanine en fer forgé. À l'extérieur, la piscine chauffée ainsi que les espaces de jeux et de détente sont propices au partage et aux longues soirées en famille ou entre amis sous la magnifique voute étoilée. Idéale pour une immersion au cœur de la nature, la « Bastide » dévoile des espaces ouverts sur l'horizon. Un studio indépendant, 3 chambres et 3 salles de bains conjuguent confort et caractère. De larges baies vitrées offrent une vue panoramique sur le voile verdoyant de la canopée. Depuis la cime des arbres notre regard plonge vers la piscine en pierre de Bali. Le Plus : Cette propriété est vendue meublée avec équipements, agencement, linge et mobilier de qualité et tout le nécessaire pour démarrer votre activité de gîtes immédiatement ainsi que l'outillage et matériel d'entretien (non compris dans le prix de vente, à négocier). Vous pourrez vous installer ou accueillir vos hôtes dans des conditions optimales dès le premier jour. Le Domaine est situé à 5 minutes des premiers commerces (boulangerie), à 10-15 minutes de villages pittoresques comme les Vans, Largentière, Joyeuse et Balazuc et à seulement 20-30 minutes des Gorges de l'Ardèche. Notre Avis : Inspiration à Géométrie Variable - L'émotion que nous procure ce domaine est unique et indescriptible. Nous sommes projetés dans un lieu magique et apaisant au cœur d'une nature omniprésente et douce. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer ce rêve en réalité. Offrez à vos clients une expérience inoubliable au cœur de la nature, tout en construisant une activité florissante dans un cadre enchanteur. Devenez le gardien de ce patrimoine et écrivez votre propre histoire au sein de cet havre de paix. "Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe." Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Nicolas Sextier +33 (0)7 70 25 09 87

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

118

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)