Honoraires à la charge de l'acquéreur et du vendeur (Prix hors honoraires : 379670 euros).
' INVESTIMENTO '
ST LOUP 10ÈME SPÉCIAL INVESTISSEUR
Immeuble de 187m² comprenant un local commercial (restaurant pizzeria) de 130m² en RDC et un appartement de type 3 de 57m² en R+1, chacun avec une terrasse exposée Sud-Est (25m² + 20m²)
Secteur :
* Quartier St Loup 10ème Ard, très développé ces dernières années * À proximité des accès autoroutiers (A50, B.U.S et L2), des transports en commun (bus ligne 15) et de tous les établissements scolaires * Nombreux commerces et commodités du quotidien avec un petit centre commercial juste en face (Intermarché, Picard, boulangerie...), grand C.Cial et zone de La Valentine à 10min en voiture * Théâtre Les 3 Palmes, bars et restaurants * Lieux de loisirs et complexes sportifs.
Bien : Immeuble en R+1 comprenant un local commercial (restaurant pizzeria) au RDC et un appartement de type 3 au 1er et dernier étage :
Local commercial (vendu loué) de 130,16m² L.C :
* Traversant Sud-Est et Nord-Ouest * Terrasse de 24,90m² exposée Sud-Est * Au calme et sans vis-à-vis côté terrasse * 2 salles de restaurant, dont une avec un bar et un accès à la terrasse * 2 cuisines équipées / aménagées : une indépendante avec cellier de stockage au fond et une US avec four à pizza donnant sur la 1ère salle de restaurant * 1 WC avec lave-mains * Revêtement du sol en carrelage * Huisserie en PVC double vitrage * Entrée sécurisée par un rideau métallique automatique * En bon état * Pas aux normes PMR.
Appartement de type 3 (vendu loué ou libre d'occupation) de 57,11m² L.C :
* Traversant Sud-Est et Nord-Ouest * Terrasse de 20,40m² exposée Sud-Est * Au calme et sans vis-à-vis côté terrasse * 2 chambres dont une avec accès à la terrasse * Une salle d'eau avec WC * Pièce de vie avec salon et cuisine ouverte de 31,55m² * Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels * Totalement remis en état (sols et les peintures) * Toiture révisée et rénovée cette année.
Chiffres :
* Montant de la taxe foncière annuelle : Environ 2 200.00 * Montant du loyer CC : 1 100.00 /mois + taxe foncière pour le local commercial et possibilité de louer meublé à 850.00 /mois CC pour l'appartement * Rentabilité BRUT : 6.00% à Négocier
' THE AGENCY, La révolution immobilière... '
Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 15 330 TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1110.00 et 1510.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/theagency/3273/0Kk8Z/bareme_the_agency_2024_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
187 m²
2 112 €
4.04 %
1949
Consommations énergétiques
Logement économe
72
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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