Vente appartement 3 pièces

363 000 €

Investissement idéal : T3 spacieux et lumineux entre lac et montagnes

La Balme-de-Sillingy 74330

0

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -T3 LUMINEUX AU COEUR DE LA BALME-DE-SILLINGY Situé dans un environnement prisé entre lac et montagnes, à proximité immédiate des commerces et de la zone commerciale d'Épagny, cet appartement T3 représente un excellent investissement locatif ou patrimonial. Nichée au sein d'une résidence sécurisée et intimiste de seulement 8 logements, cette belle opportunité offre une surface généreuse de près de 86 m², au dernier étage. Dès l'entrée, des rangements intégrés optimisent l'espace. Le séjour spacieux de 40 m², baigné de lumière, séduit par ses deux balcons : l'un orienté Est, avec une vue dégagée sur la Mandallaz, et l'autre, plein Sud, offrant 14 m² d'espace extérieur idéal pour valoriser la qualité de vie des futurs occupants. Une mezzanine de 9 m² vient compléter cet espace, ajoutant cachet et modularité. Côté nuit, les deux grandes chambres garantissent confort et luminosité. L'une bénéficie d'un accès direct au balcon sud, tandis que l'autre, orientée Est, offre une vue dégagée sur les montagnes. Une salle de bains avec baignoire et un WC séparé complètent cet ensemble fonctionnel et attractif. Avec son emplacement stratégique, ses beaux volumes et son potentiel locatif solide, cet appartement constitue un investissement de qualité, alliant rentabilité et valorisation patrimoniale. Ne passez pas à côté de cette belle opportunité ! En bonus, une place de parking privative et un local vélos/poussettes sécurisé à l'entrée de la résidence. Possibilité d'acquérir en supplément un garage de 19 m² avec mezzanine et porte électrique (36 300 euros). Caractéristiques : Type : T3, 86 m², dernier étage. Atouts : 2 balcons, mezzanine, résidence sécurisée. Annexes : parking privatif, garage en option. DPE : D / GES : D (juillet 2024). Ne tardez pas à visiter ce bien rare ! DPE D GES D - du 9 juillet 2024 Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021 à 2023 (abonnement compris) entre 1530 euros et 2120 euros par an. chauffage individuel, chaudière à gaz à condensation avec programmateur - gaz de ville - fenêtres double vitrage - volets roulants manuels - Sols parquet dans les chambres et carrelages dans toutes les autres pièces Copropriété de 18 lots - charges annuelles totales copropriété 874 euros - Taxe foncière 919 euros et 1600 euros électricité et eau Pour plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet contactez Florence Astier, au 0678983904 ou par courriel à f.astier@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence Astier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant autoentrepreneur SIRET 443755079 00052 RSAC Annecy 443755079- RCP AXA France IARD n° 00934 - mandaté par la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 N° mandat 373410 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 33 lots (). Charges annuelles : 874 euros. Florence ASTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 443 755 079 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr