Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement meublé Localisation : 74440 MORILLON Surface : 20,75 m2+ 26 ,82 m2 de terrasse Nombre de Pièces : 1 Année de Construction : 2011 Etat Général : Bon état Informations Financières : Prix de Vente : 73 300 EUR HT Loyer Annuel Garanti : 3 883 EUR HT Décomposition du loyer présenté : fixe (2.740EURHT) + variable 2023 (1.143EURHT). 2 semaines de séjour (1 semaine été et 1 en hivers) Rendement Locatif Brut : 5,3% + Droit de séjour gratuit de deux semaines Taxe foncière : 152 EUR Charges de copropriété : 345 EUR Fin de bail commercial : 30/04/2027 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES
20.75 m²
3 533 €
1
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
367
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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