Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien Type de Bien : appartement type 3 Localisation : 7 Rue des Jardins - 31110 SAINT MAMET Résidence Tourisme - Le Belvedere Bâtiment B Surface : 50 m2+ Balcon 9m2 Nombre de Pièces : 3 Exposition : NORD - SUD Année de Construction : 2008 État Général : bon état Équipements et Services :Cuisine équipée Loyer Annuel Garanti : 5 075 EUR HT Rendement Locatif Brut : 5,4% Charges Annuelles : 951EUR taxe foncière : 463 EUR Gestionnaire : LAGRANGE Fin de bail commercial 19/12/2026 Fiscalité : Avantages du statut LMNP (amortissement, exonération de d impot et de csg.) Avantages de l'Investissement : LMNPRevenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions.Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. PHOTOS NON CONTRACTUELLES
50 m²
1 881 €
3
2
Sud
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
201
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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