INVESTISSEMENT LMP 6,70 % brut - Maison T3 - LE TRONCHET
Le Tronchet 35540
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Honoraires à la charge du vendeur.
INVESTISSEMENT LOCATIF MAISON T3 SOUS BAIL COMMERCIAL RENTABILITÉ 7 % BRUT MINIMUM
Située dans la résidence Odalys - Le Domaine de l'Émeraude, au coeur du village du Tronchet, cette maison T3 représente une belle opportunité d'investissement sécurisé sous bail commercial avec la société Odalys. Le bail en cours se termine en septembre 2027, rendant l'occupation personnelle possible à cette échéance uniquement.
Cette maison en duplex offre une rentabilité brute minimale de 7 %, avec un loyer annuel garanti de 5 786,28 TTC, complété par un loyer additionnel de 279 en 2023. Les charges de copropriété s'élèvent à 530 par an et la taxe foncière à 418 .
Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse privative de 5 m². À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains. L'ensemble du mobilier reste dans le bien, comprenant notamment la cuisine équipée, le lit, le canapé et la table.
Nichée dans un cadre verdoyant, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement vingt minutes de la Côte d'Émeraude et de ses plages. Un environnement paisible et attractif, parfait pour un investissement locatif performant.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 196 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 494.00 . Date de réalisation du DPE : 22-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . - Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente effective par notre intermédiaire pour tout mandat contracté avant le 31/12/2025 ! - Vous connaissez une personne qui souhaite vendre ? Nous rémunérons nos apporteurs d'affaires ! CONTACTEZ-NOUS vite pour prendre RDV !
40.18 m²
2 115 €
17 m²
3
2
1
44.00 € / mois
Oui
2008
Est
Ouest
1
1
Oui
Oui (196 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
201
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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